LOCAL COMMERCIAL PROFESSIONEL 22M² + APPARTEMENT EN ENTRESOL DE 63 M² + CELLIER RUE DE CUGNAUX ST CYPRIEN

Description du bien

Nous vous proposons à la vente 3 lots au total. Le potentiel et la rentabilité sont à bien considérer et à apprécier.

Un premier lot est le local commercial ou professionnel avec vitrine sur rue, actuellement occupé par des professionnels paramédicaux. Il est composé d’un sas / dégagement de presque 7m² + un bureau de 14 m²

Le second est un bien mixte, pouvant être destiné à l’habitation comme au professionnel suivant règlement de copropriété. Il fait une surface de près de 64 m² et est aménagé d’une grande pièce de 38m², un espace cuisine de 4 m², un WC, une pièce aveugle pour soin ou stockage de 5 m² et une salle d’attente de 9,42 m² située entre les deux étages.

Loyers actuels sont de 1 100 €/ mois. Possibilité de récupérer au 30/06/2024, sur engagement des locataires, la libération du local du bas si un aménagement en logement est envisagé par son futur acquéreur.

Ainsi, aujourd’hui ces deux lots sont reliés et exploités à titre professionnel par des professionnels de santé et du bien être.

Enfin, un cellier sera également annexé à ces biens.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

La copropriété est très arborée, avec piscine, sécurisée, et un gardien est sur place. Les charges annuelles s’élèvent à 1 436 €.

Pas de procédure en cours à notre connaissance.

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 780 € et 1100 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l’année 2021 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 144 kWh/m2/an (classé C). Consommation énergie finale 4 kwh/an/m² GES de 4 kg de CO² /m²/an (classe A)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: » (C. envir., art. R. 125-25, I).

Agence L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985