Maison 6 pièces 183 m² avec patio et cave voutée – Centre-ville proche Place du vigan – ALBI

Description du bien

Ce bien vous est proposé par L’Immovation, première agence immobilière et home staging sur Toulouse et le Tarn.

Idéalement située en plein centre-ville d’Albi, à seulement 250 m de la place du Vigan et 300 m de la place Fernand Pelloutier, nous vous invitons à découvrir cette belle Albigeoise de 183 m² habitables avec patio et en sous sol une grande cave voutée de plus de 90 m² pleine de cachet avec un beau potentiel aménageable.

Ces 183 m² proposent, en rez de chaussée, une grande pièce à vivre lumineuse de près de 65 m², divisée en deux espaces séjour et salle à manger avec une cheminée centrale à double foyer, une cuisine neuve équipée de plus de 11 m² et ouverte sur l’espace salle à manger, avec un accès direct au patio de 14 m², ainsi qu’un wc séparé et un placard de rangement.

Un bel escalier en bois vous mène à l’étage, qui dispose de 4 chambres de 10, 11, 14 et 17 m² avec placards, dont une avec salle d’eau privative, et une très lumineuse idéale en espace bureau ainsi qu’une salle de bain avec baignoire, un wc séparé et un dressing indépendant. L’ensemble de l’étage bénéficie d’un sol en châtaigner massif, et d’une belle hauteur sous plafond.

Le sous sol offre un espace à fort potentiel de plus de 90 m² permettant d’imaginer une surface aménagée supplémentaire avec tout le cachet et le charme d’une cave voutée en brique foraine (cave à vin, coin cinéma, salle de jeux …etc).

Cette maison, en parfait état d’entretien, bénéficie de menuiseries double vitrage et d’un triple mode de chauffage (sol, cheminée insert et gainable à l’étage).

Cette belle Albigeoise conviendra parfaitement à des personnes en quête d’une habitation sans travaux offrant de beaux volumes, du calme et bénéficiant d’un accès direct à pied à toutes les commodités du centre ville d’Albi.

Possibilité de bénéficier d’un emplacement de parking juste à côté de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv

Diagnostic de Performance Energétique C : consommation 120 kWh/m²/an et émissions A 3 kgCO²/m²/an. Estimation des coûts énergétiques : entre 1318 et 1782 € par an.

Mandat n° 280. Honoraires à la charge du vendeur.

Pour tout complément d’information, je me tiens à votre disposition. Julie LAURENT – agent commercial indépendant, RSAC d’Albi n°848937116 agissant pour le compte de L’IMMOVATION.