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Maison T3 67 m² (étage) + RDC 65 m² de garage – FORT POTENTIEL

298 000 €
  • Type ­Maison
  • Type de transaction A vendre
  • Pièces 3
  • Salle de bain 1
  • Surface du terrain 267 m²
  • Surface habitable 120 m²
  • Terrasse Dalle béton
  • Type de bien JARDIN et GARAGE
  • Parking 1
  • Quartier Tellier

Description du bien

Nous vous proposons de venir découvrir cette maison T3 sur parcelle de 267 m², mitoyenne d’un seul côté, des années 60 à rénover quartier Tellier, proche de la route de Saint Simon et de l’hippodrome de la cépière.

Elle bénéficie d ‘un garage en RDC de 63 m², traversant sur le jardin et donc offrant tout un tas de belles possibilités.

A ce jour, l’espace de vie se trouve au premier niveau et dispose d’une hauteur sous plafond de 3 m.

Il est composé d’un séjour de 17m² avec cheminée, exposé Nord, et avec accès direct au balcon de 7m², une cuisine séparée de 10m² avec un cellier / bureau de 7m² et enfin un couloir menant aux 2 chambres exposées Sud (une de 12.7m² et l’autre de 11.5) ainsi qu’à la salle d’eau / WC avec fenêtre.

Au RDC, le garage de 63m² est délimité en 4 espaces : un espace cave, buanderie, wc et garage avec fosse à vidange. Un accès direct vers l’extérieur permet de profiter d’un agréable jardin avec terrasse exposée Sud.

Alarme et visiophone sécurisent la maison.

Maison sur vide sanitaire, Chauffage au gaz avec chaudière neuve (2020). Quartier résidentiel calme.

Quant au potentiel de rénovation, il est attractif suivant vos souhaits :

– soit en réalisant des travaux de rafraichissement du niveau R+1, auquel cas on peut compter un budget d’environ 500€/m², et garder alors un espace de vie de 67 m² avec très grand garage au RDC

– soit en transformant l’espace garage en pièce de vie et en consacrant l’étage supérieur en espace nuit (3 chambres + 1 SDB indépendante + Une salle d’eau + un grand dressing ou bureau), auquel cas on peut compter entre 700 et 900€ de travaux par mètre carré.

Les écoles maternelle et primaire Pierre de Ronsard sont à deux pas, les commerces / supermarché et la ligne 14 à proximité et le métro est à 800 m

Taxe foncière de 1 300€.

DPE en cours

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Caractéristiques supplémentaires

Plan

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