Toulouse dans le peloton de tête en terme de stabilisation du marché.
Est il temps d’acheter ? L’éternelle question, influencée par l’état du marché dans son ensemble.
En effet, Les notaires de France viennent de publier une étude sur l’évolution du prix au m² au 4ème trimestre 2014 ainsi que sur la valeur médiane du prix de vente d’une maison dans l’ancien.
Le constat est sans appel :
Toulouse enregistre la plus forte hausse de prix du m² (jusqu’à +3%) mais le prix d’achat moyen d’une maison vendue est en légère baisse.
Attention, cela ne revient pas à conclure à un simple paradoxe.
En effet, le ratio prix / surface est évolue en fonction de la surface totale du bien, de sa localisation.
Exemple : un studio de 25m² en hyper centre peut atteindre 4 000 € /le m², une maison de 90m² dans le même quartier sera vendue aux alentours de 3 300 € / m²
De même, toujours dans l’agglomération mais en banlieue toulousaine, une maison de même surface sera vendue aux alentours de 2 200 €/m².
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Conclusion :
Toulouse conserve un pouvoir d’achat certain. Mais la sélection des biens est plus restrictive. On achète simplement plus petit, mais mieux placé. Donc plus cher.
Calculette emprunt
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