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Toulouse marché de l'immobilier l'immovation

Toulouse dans le peloton de tête en terme de stabilisation du marché.

Est il temps d’acheter ? L’éternelle question, influencée par l’état du marché dans son ensemble.

En effet, Les notaires de France viennent de publier une étude sur l’évolution du prix au m² au 4ème trimestre 2014 ainsi que sur la valeur médiane du prix de vente d’une maison dans l’ancien.

Le constat est sans appel :

Toulouse enregistre la plus forte hausse de prix du m² (jusqu’à +3%) mais le prix d’achat moyen d’une maison vendue est en légère baisse.

Attention, cela ne revient pas à conclure à un simple paradoxe.

En effet, le ratio prix / surface est évolue en fonction de la surface totale du bien, de sa localisation.

Exemple : un studio de 25m² en hyper centre peut atteindre 4 000 € /le m², une maison de 90m² dans le même quartier sera vendue aux alentours de 3 300 € / m²

De même, toujours dans l’agglomération mais en banlieue toulousaine, une maison de même surface sera vendue aux alentours de 2 200 €/m².

Le centre et le sud de Toulouse attirent les étudiants :  Les echos
Selon Hervé Leboucher « Les quartiers Saint Georges, Saint Etienne ou encore les Carmes sont très prisés. Les étudiants apprécient particulièrement ce dernier, où la vie nocturne et l’ambiance de quartier sont très animées. Dans le centre on trouve un marché très locatif.  Les demandes des acquéreurs concernent à 40 % de l’investissement et 60  % de la résidence principale . Les investisseurs sont donc séduits par ces quartiers de Toulouse où l’espérance de rentabilité est de l’ordre de 3 à 4 % en fonction du type de bien.
Les quartiers du sud de Toulouse, connaissent en revanche une bonne dynamique  : Saint Michel, Busca, saint Agne, sont très attractifs. La présence du plus grand pôle universitaire comptant 30 000 étudiants à Rangueil.
« Au sud-est dans le quartier de la Côte Pavée, le plus cher de Toulouse, les maisons se vendent au prix moyen de 3 609 euros le mètre carré. Pas desservi par le bus, mais en 2022 par une ligne de métro, ce quartier résidentiel abrite des maisons du début du XXème siècle aux années 1990. »
Conclusion :

Toulouse conserve un pouvoir d’achat certain. Mais la sélection des biens est plus restrictive. On achète simplement plus petit, mais mieux placé. Donc plus cher.

 

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