Agence Immobilière & Home Staging à Toulouse.
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Le mandat d’exclusivité, le plus efficace!

Si vous prenez le temps de bien analyser votre projet, de sélectionner les supports et partenaires adaptés, de préparer consciencieusement le projet de vente de votre bien immobilier… Alors oui, une vente rapide et efficace est possible.

Constat :

70% des vendeurs optent pour un mandat simple En pratique, que va faire l’acheteur potentiel ?

En n° 1 : se méfier ! pourquoi ce prix ? pourquoi 4 agences ?

En n° 2 : s’interroger ! Comment choisir la meilleure agence ? qu’est ce qui justifie des honoraires hauts, d’autres plus bas ? quelle différence de services ? C’est le néant…

En n° 3 : Hésiter ! Ils ont fait leur choix, passe une visite avec l’agent affichant les prix les plus bas, et l’agent, en mandat simple, doit rester prudent (exemple : l’adresse exacte est souvent difficile à divulguer dans les premiers instants d’un échange téléphonique car le travail de l’agent pourrait être alors immédiatement compromis. Et n’est-ce pas un comble que de vouloir acheter un logement dont on ne connait pas l’adresse ?), etc…

Statistiques :

  • Seulement 20 à 25 % des biens en mandats simples sont vendus par une même agence.
  • Les délais de vente sont considérablement longs en mandat simple. Supérieurs à 6 mois en moyenne.
  •  La négociation : Rapidement, on dit d’un bien en annonce depuis quelques mois, qu’il est « grillé ». Plus le temps passe, plus les marges de négociation sont importantes (environ 15% tous les 7 mois…)
  • Les délais de vente sont optimisés en mandat d’exclusivité (60 jours en moyenne)

mandat-exclu

Conclusion : Cela coute plus cher de vendre en mandat simple ! Non seulement on met plus de temps à vendre (temps pendant lequel les charges du bien continuent de s’appliquer), mais aussi les marges de négociation sont plus importantes.

Le mandat exclusif, l’alternative pour un résultat gagnant / gagnant :

Les avantages à faire confiance à L’immovation en exclusivité sont évidents :

  • Optimisation de la relation de confiance avec son agent qui peut travailler en parfaite implication puisqu’il n’est pas mis en doute sur une durée donnée.
  • Optimisation du suivi : un seul interlocuteur, un seul partenaire pour le suivi assidu de votre projet
  • Efficacité de la présentation : mise en place rapide et prise en charge (Remboursement) du service de home staging à la vente
  • Optimisation de la promotion : photos professionnelles, bien compétitif, disponibilité de nos compétences de home staging pour l’acquéreur potentiel