Agence Immobilière & Home Staging à Toulouse.
Tèl: 06 79 71 43 53

Gestion locative Toulouse

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Vous disposez d’un ou plusieurs biens immobiliers sur Toulouse (maison, appartement, lot d’appartements, …) et souhaitez trouver un locataire facilement et rapidement ? Vous désirez gagner du temps en déléguant la gestion de votre bien à des professionnels du métier ? Vous souhaitez rafraîchir le mobilier de votre location meublée ?

L’Immovation, agence de gestion locative située à proximité de Toulouse, est spécialisée dans la valorisation des biens immobiliers à louer et accompagne les propriétaires dans la gestion de ceux-ci. Grâce à des experts immobiliers, vous profitez d’une gestion complète de votre bien dans tous ses aspects, au meilleur prix et avec un minimum d’investissement.

Provoquez le coup de coeur des futurs locataires de votre bien immobilier à Toulouse

Le coup de cœur d’un locataire se déclenche en moins d’une minute. C’est pour cette raison qu’il est primordial de faire une excellente première impression.

En aménageant vos biens meublés, nous personnalisons l’espace intérieur pour créer une ambiance chic qui permettra à n’importe quel futur locataire de se projeter dans son futur chez-soi.

L’aménagement meublé est donc un investissement extrêmement rentable en temps et en argent. Cette prestation ne nécessite pas de travaux et peut donc être effectuée à moindre coût, avec une durée moyenne de 4 jours.

L'Immovation, l'agence experte LMNP à Toulouse

Un agent immobilier professionnel pour votre bien locatif

Disposant d’une forte expérience dans la gestion locative, l’agent immobilier affecté à votre bien immobilier réalise au préalable une étude approfondie du marché locatif dans le secteur de la ville de Toulouse et alentours. Grâce à cette étude, il est possible de connaître les besoins du marché : type de biens immobiliers recherchés, montant des loyers, taux de vacance locative, rotation moyenne entre deux occupants, …).

L’agent immobilier vous aide également à réaliser toutes les démarches nécessaires pour louer votre appartement ou maison. Les diagnostics obligatoires sont réalisés afin d’assurer la conformité de votre bien locatif. Viennent ensuite la constitution du dossier et la mise en annonce de votre bien immobilier.

Une fois le locataire installé dans votre bien, votre agence L’Immovation continue de suivre le bien afin d’assurer sa constante conformité avec les obligations légales en vigueur tout en assurant une excellente protection des occupants.

Une agence réactive et disponible pour une location plus rapide de votre bien

Notre agence de gestion locative située à proximité de Toulouse vous propose un accompagnement dans toutes les étapes de la location de vos biens immobiliers, en passant par les premières études (dont l’estimation du loyer) jusqu’à la signature du bail, l’état des lieux et l’installation de votre nouveau locataire.

Tous les candidats et leurs dossiers sont scrupuleusement examinés afin de trouver le locataire idéal pour votre bien locatif. Une fois le locataire sélectionné, nous assurons au propriétaire l’ensemble des démarches administratives requises pour louer vos biens immobiliers : allocations logement, assurance du bien, entretien du bien, …

L’Immovation Toulouse s’occupe intégralement de votre bien en LMNP ou location non meublée pour vous faire gagner un temps précieux.

Profitez d’un accompagnement professionnel lors de la location de votre bien immobilier sur Toulouse

Même lorsque votre bien est occupé par un locataire, L’Immovation continue son suivi régulier afin de s’assurer du bon déroulement de la location pour le locataire et le propriétaire.

 

Nous effectuons diverses missions :

  • Gestion et suivi des travaux
  • Gestion et suivi des sinistres
  • Respect du règlement de copropriété
  • Révision du loyer
  • Paiement et versement du loyer au propriétaire du bien locatif

Lorsque le bail touche à sa fin, notre agence de gestion immobilière accompagne le propriétaire du bien locatif pour assurer un départ du locataire dans de bonnes conditions :

  • Etat des lieux de sortie
  • Suivi des travaux de réparation et d’embellissement
  • Traitement comptable du dépôt de garantie
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Toutes nos prestations de gestion locative

L'Immovation Toulouse, une agence locative qui s'adapte à l'évolution du marché

Le marché locatif est un secteur en constante évolution, que cela provienne des demandes ou des règles en vigueur. En choisissant l’expert de la gestion locative L’Immovation Toulouse, vous vous assurez de rester en phase avec les restrictions du marché.

Louez votre bien immobilier à Toulouse en colocation

La colocation est une méthode de plus en plus en vogue, notamment dans une ville comme Toulouse, quatrième ville étudiante de France.

La recherche de logement en colocation est de plus en plus importante car elle est extrêmement avantageuse pour les locataires du logement : pour un loyer plus faible, les locataires ont accès à un logement plus grand.

C’est également un atout pour le propriétaire car cela lui permet de louer son bien généralement plus rapidement tout en assurant des rentrées de loyers plus importantes.

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Optez pour une agence locative spécialiste de la location meublée pour votre bien immobilier à Toulouse

La location meublée est également un excellent choix. Elle permet à vos locataires de pouvoir s’installer facilement et rapidement dans leur nouveau logement. Votre agence de gestion locative L’Immovation est spécialisée dans la location meublée et vous assure un accompagnement dans l’ameublement et la décoration de votre bien locatif.

Profitez d'un accompagnement pour la mise en place d’une location longue durée de votre bien immobilier

L’Immovation Toulouse vous aide à mettre en place des location longue durée pour vos biens immobiliers afin de limiter l’absence de locataires dans votre logement locatif.

Grâce à un suivi rigoureux de chaque logement ainsi que des prestations de Home Staging de qualité, nous nous assurons de trouver les locataires parfaits qui resteront dans votre bien pendant une longue période, permettant ainsi de réduire le nombre de démarches nécessaires entre chaque nouvel occupant.

LMNP : Une fiscalité optimisée grâce à un administrateur de bien

Le professionnel de la gestion locative L’Immovation Toulouse met à la disposition de chaque propriétaire un administrateur de bien qui vous conseillera en matière de fiscalité afin de louer votre bien de manière optimale :

  • Sélection du type de location (vide ou meublée)
  • Détermination du loyer
  • Choix des garanties d’assurance PNO
  • Calcul des charges prévisionnelles
  • Régularisation des charges annuelles
  • Appel des éventuelles charges récupérables

Notre agence locative vous conseille pour que vous bénéficiez d’un investissement rentable. De plus, nous vous fournissons chaque année un récapitulatif comptable pour vous aider dans la déclaration des revenus fonciers.

Parlez nous de votre projet

Notre équipe vous accueille du lundi au vendredi de 9h30 à 17h30 et le samedi sur rendez-vous dans notre agence située 4 place de la libération 31830 PLAISANCE DU TOUCH 

Optez pour la sécurité grâce L'Immovation Toulouse, l'expert de la gestion locative

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Garantie sur les loyers impayés et dégradations

Afin de louer vos biens immobiliers en toute sérénité, l’agence de gestion locative L’Immovation Toulouse vous propose une garantie sur les loyers impayés et les dégradations (garantie des frais de remise en état en cas de détériorations immobilières).

Nous ouvrons et suivons un dossier auprès de votre assurance et réalisons les étapes obligatoires dans le cadre des procédures engagées.

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Guide pour les travaux d'aménagement et d'entretien de votre bien immobilier

Que vous deviez effectuer des travaux augmentant le prix des loyers, ou bien que vous effectuiez des travaux pour maintenir votre bien en bon état et garantir la sécurité de vos locataires, notre agence de gestion locative vous accompagne et vous guide afin de faire les choix les plus judicieux et vous garantir un investissement optimal.

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Réduction du risque de vacance locative

En faisant le choix de notre agence de gestion locative à proximité de la ville de Toulouse, vous réduisez le risque de vacance locative, c’est-à-dire la durée écoulée entre un locataire quittant votre bien locatif et un nouveau locataire s’y installant. Dans la ville de Toulouse et sa région, cette durée varie en moyenne entre 45 et 65 jours.

Ils ont fait confiance à notre agence de gestion locative pour leur bien immobilier à Toulouse

Virginie Daroles
Virginie Daroles
05/02/2023
J'ai fait appel à Karine ALVES pour la mise en vente de mon appartement, elle a su le sublimer pour une vente immédiate 🙂 J'ai été conquise par son excellent travail qui est allé au delà de ce que j'imaginais. Un vrai regard d'experte en immobilier que j'ai d'ailleurs recommandé les yeux fermés. D'excellent conseil et très à l'écoute, Karine a su répondre à mes inquiétudes, m'a tenu au courant tout du long de la vente. Un GRAND Merci pour tout et à bientôt, c'est certain.
Solange FOURNOU
Solange FOURNOU
30/01/2023
16 mois que j’avais mis en vente mon appartement, sans succès auprès de 2 agences. Avec le home staging et la performance sans faute de Mme Alvès une seule visite a suffit pour le vendre. Un grand merci. Un seul regret : ne pas l’avoir rencontrée physiquement.
stephane moh
stephane moh
10/01/2023
Je ne me suis occupé de rien!! Une professionnelle comme il devient très difficile d en trouver. Ciblant d emblée l investisseur potentiel, en alerte permanente sur le bon déroulement de la transaction, sur la satisfaction de chacune des parties, au fait de chaque étape, et sachant tour à tour temporiser ou dynamiser en finesse pour faire avancer la vente, Madame Alves a mené la vente de mon bien d une main de maître. Une expérience comme je la souhaite à chacun. Encore un grand merci.
Ana Boust
Ana Boust
25/10/2022
Très contents de cette collaboration avec Karine Alves pour la gestion locative de nos 2 appartements a Toulouse. De très bons conseils sur le marché de l'immobilier, et la recherche de locataires. Egalement un très bon accompagnement sur la gestion quotidienne de nos locataires/appartements (suivi de dégats des eaux, relevé de compte,...). Merci!
Jerome Philippe
Jerome Philippe
18/10/2022
Belle expérience avec l'équipe de L'immovation : équipe disponible, bienveillante et souriante, efficace du début jusqu'à la fin. Merci Karine et Kathleen.
François NICOULES
François NICOULES
22/09/2022
Les meilleur(e)s !
xavier vic
xavier vic
15/09/2022
J’ai choisi LIMMOVATION pour gérer la mise en colocation de mon investissement immobilier, je suis très satisfait de mon choix, Karine Alves est très sérieuse et très rigoureuse pour optimiser le rendement locatif de mon investissement, je ne peux que recommander cette agence pour la gestion de vos biens.
Axelle Klotz
Axelle Klotz
15/09/2022
De très bonnes relations avec l'Immovation depuis 2019. Un service de gestion locative très efficace et réactif (aucune vacance locative jusqu'à maintenant), une communication fluide et humaine des conseils ... je recommande cette agence à taille humaine !
Patricia Harivel
Patricia Harivel
08/07/2022
Karine Alves est à l'écoute et très professionnelle. Ses conseils en matière de Home staging sont précieux et permettent de mettre toutes les chances de son côté pour vendre son bien dans les meilleures conditions!

Les questions souvent posées par les clients de notre agence locative à Toulouse

Notre agence de gestion locative, situé dans la ville de Plaisance-du-Touch (31830) dans le sud-ouest de la France intervient dans chaque quartier de la ville de Toulouse et toute sa région :

  • Saint-Jean
  • Labège
  • Balma
  • Saint-Orens-de-Gameville
  • Blagnac
  • Saint-Orens
  • Colomiers
  • Saint-Lys
  • Tournefeuille

Nous intervenons également dans le département du Tarn.

Nous n’intervenons pas pour des biens situés dans le reste de la France ou bien en-dehors de la France.

En théorie, le montant des loyers peut être fixé librement par l’agence de gestion immobilière ou les propriétaires. Toutefois, il faut prendre en compte le prix moyen des autres loyers dans le même secteur afin d’augmenter ses chances de louer vos biens.

Les critères les plus important pour déterminer un loyer sont :

  • L’emplacement de votre bien (ville, quartier, …)
  • Le type de votre bien (maison, appartement, …)
  • Bien loué vide ou meublé
  • Etat général du logement ou de l’immeuble

Votre assurance à pour but de protéger les propriétaires si un tel cas se produit.

Une fois que vous avez souscrit à une assurance spécialisée dans les impayés, vous devez payer des primes d’assurance à votre compagnie d’assurance. Ces primes peuvent être à régler tous les mois ou une fois par an, en fonction du contrat signé.

Lorsque vous constatez des impayés, vous devez attendre un certain temps pour les déclarer à votre assurance : c’est ce que l’on appelle la période (ou délai) de carence. Ce délai peut varier de 1 à plusieurs mois en fonction du contrat signé avec l’assureur.

Une fois ce délai écoulé, il est possible de déposer une réclamation auprès de votre assureur qui, si elle est acceptée, vous donnera droit à un remboursement des impayés.

Afin de gagner du temps, votre agence immobilière de gestion locative L’Immovation Toulouse se charge intégralement de ces démarches pour vous.

Tous les candidats en recherche de bien doivent déposer un dossier soigneusement rempli qui sera minutieusement analysé par notre agence de gestion immobilière. Nous sélectionnons les candidats selon des critères permettant de garantir un bon déroulement de la location : 

  • Situation des candidats en recherche : emploi (emploi en CDD, emploi en CDI, emploi à temps partiel, …) ou sans emploi
  • Solvabilité financière des candidats en recherche
  • Garants des candidats en recherche
  • Historique de location des candidats en recherche

Nos prestations de gestion immobilière varient en fonction de nombreux facteurs. Selon votre type de bien, la gestion peut s’avérer plus ou moins complexe, ce qui peut faire varier le coût des prestations de gestion immobilière.

Dans tous les cas, le coût de nos prestations de gestion immobilière est défini au préalable et nous vous garantissons des prix justes pour un investissement optimal.

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