Agence immobilière & home staging
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MAISON DE CARACTÈRE DES ANNÉES 60 – ENVIRON 174 M² – 4 CHAMBRES – BUREAU – VÉRANDA – GRAND GARAGE DE 80 m² – JARDIN SANS VIS-À-VIS
À Toulouse, à la croisée des quartiers Croix daurade / Borderouge / Bonnefoy, découvrez cette maison des années 60 au charme authentique, remarquablement entretenue et offrant de très beaux volumes.
Elle se situe à 800 m de l’arrêt métro ligne C « Toulouse Lautrec ».
Accessible par quelques marches, l’étage principal s’organise autour d’une belle et vaste entrée de 18 m². Son sol en marbre, ses proportions généreuses et sa belle perspective donnent immédiatement le ton : une maison lumineuse, élégante et singulière. Hauteur sous plafond de 2,70m.
Le séjour de 53 m² constitue la pièce maîtresse de la maison. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, il se prolonge naturellement vers la véranda et bénéficie d’une cheminée au caractère affirmé, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine indépendante communique elle aussi avec la véranda, véritable espace de transition entre la maison et le jardin.
L’espace nuit comprend quatre chambres avec placards, dont une chambre disposant de sa propre salle d’eau avec WC et fenêtre. Une salle de bains indépendante, également équipée de WC et d’une fenêtre, complète ce niveau.
Le sous-sol semi-enterré offre de nombreuses possibilités d’usage. Il accueille une chambre supplémentaire, un bureau, des toilettes indépendantes, une buanderie et un cellier. Il comprend également un vaste espace de stockage de 49 m² ainsi qu’un garage de 38 m². la hauteur sous plafond est ici de 2,06 m.
À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu et paysagé offre un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis, propice aux moments de détente.
Chauffage au gaz, climatisation de la véranda et du séjour, double vitrage et volets persiennes en bois complètent les prestations de cette maison en très bon état d’entretien.
Travaux les plus récents effectués (entre 2012 et 2014) : Electricité et système VMC, menuiseries, isolation du toit. Changement de la chaudière en 2017.
Une propriété pleine de personnalité, séduisante par ses volumes, sa luminosité, son parquet, ses sols en marbre et ses éléments architecturaux d’époque.
Une maison familiale rare, à découvrir sans tarder.
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Classe énergie : D – 247 kWh/m²/an
Classe climat : D – 39 kg CO₂/m²/an
Surface de référence du DPE : 174,37 m²
DPE établi le 22 octobre 2025, valable jusqu’au 21 octobre 2035.
Nouvelle étiquette délivrée par l’ADEME à la suite de l’évolution réglementaire entrée en vigueur le 1er janvier 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 800 € et 5 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur année 2021, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 530 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985
TOULOUSE – GRAND SELVE | APPARTEMENT T4 EN REZ-DE-JARDIN – 87 m² – TERRASSE COUVERTE – GARAGE + STATIONNEMENT SOUS SOL – CLIMATISATION
Les photos de cette annonce correspondent bien à l’aménagement REEL de l’appartement.
Nous avons le plaisir de vous proposer, dans une résidence construite en 2008, ce bel appartement T4 de 88 m² habitables, situé en rez-de-jardin.
À découvrir sans tarder, véritable coup de cœur pour ce bien vraiment au calme, situé à 60 m de la crèche, à 200 m des écoles primaires, et à 1 km de l’école privée Laudato Si. Commerce de proximité à moins de 200 m. Métro Borderouge à 4 min en voiture et vélo. A 15 minutes à pied.
Entièrement repensé dans un style contemporain et chaleureux, il offre une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Le séjour se prolonge par une cuisine ouverte entièrement aménagée, organisée autour d’un îlot central.
La pièce de vie donne directement accès à une terrasse intimiste et jardin bordés de verdure, sans vis à vis, véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours, recevoir ou se détendre en toute tranquillité.
L’espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, dont une suite parentale dotée de sa propre salle d’eau avec fenêtre.
Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Un espace buanderie a été pensé intelligemment.
L’appartement bénéficie d’un système de chauffage par climatisation réversible et de deux emplacements de stationnement en sous-sol, dont un grand box de 19 m², véritable atout là encore.
Un bien fonctionnel, lumineux et soigneusement décoré, idéal pour une famille à la recherche du confort d’un appartement associé aux agréments d’un extérieur.
Copropriété : Provisions sur charges courantes : 1 837,96 € par an, soit environ 153,16 € par mois. Cotisation annuelle au fonds travaux : 91,76 € en complément. 38 appartements et 90 lots au total.
Performances énergétiques : DPE : classe B – 81 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : classe A – 2 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.