Agence immobilière & home staging
Agence immobilière & home staging
MAISON DE CARACTÈRE DES ANNÉES 60 – ENVIRON 174 M² – 4 CHAMBRES – BUREAU – VÉRANDA – GRAND GARAGE DE 80 m² – JARDIN SANS VIS-À-VIS
À Toulouse, à la croisée des quartiers Croix daurade / Borderouge / Bonnefoy, découvrez cette maison des années 60 au charme authentique, remarquablement entretenue et offrant de très beaux volumes.
Elle se situe à 800 m de l’arrêt métro ligne C « Toulouse Lautrec ».
Accessible par quelques marches, l’étage principal s’organise autour d’une belle et vaste entrée de 18 m². Son sol en marbre, ses proportions généreuses et sa belle perspective donnent immédiatement le ton : une maison lumineuse, élégante et singulière. Hauteur sous plafond de 2,70m.
Le séjour de 53 m² constitue la pièce maîtresse de la maison. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, il se prolonge naturellement vers la véranda et bénéficie d’une cheminée au caractère affirmé, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine indépendante communique elle aussi avec la véranda, véritable espace de transition entre la maison et le jardin.
L’espace nuit comprend quatre chambres avec placards, dont une chambre disposant de sa propre salle d’eau avec WC et fenêtre. Une salle de bains indépendante, également équipée de WC et d’une fenêtre, complète ce niveau.
Le sous-sol semi-enterré offre de nombreuses possibilités d’usage. Il accueille une chambre supplémentaire, un bureau, des toilettes indépendantes, une buanderie et un cellier. Il comprend également un vaste espace de stockage de 49 m² ainsi qu’un garage de 38 m². la hauteur sous plafond est ici de 2,06 m.
À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu et paysagé offre un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis, propice aux moments de détente.
Chauffage au gaz, climatisation de la véranda et du séjour, double vitrage et volets persiennes en bois complètent les prestations de cette maison en très bon état d’entretien.
Travaux les plus récents effectués (entre 2012 et 2014) : Electricité et système VMC, menuiseries, isolation du toit. Changement de la chaudière en 2017.
Une propriété pleine de personnalité, séduisante par ses volumes, sa luminosité, son parquet, ses sols en marbre et ses éléments architecturaux d’époque.
Une maison familiale rare, à découvrir sans tarder.
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Classe énergie : D – 247 kWh/m²/an
Classe climat : D – 39 kg CO₂/m²/an
Surface de référence du DPE : 174,37 m²
DPE établi le 22 octobre 2025, valable jusqu’au 21 octobre 2035.
Nouvelle étiquette délivrée par l’ADEME à la suite de l’évolution réglementaire entrée en vigueur le 1er janvier 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 800 € et 5 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur année 2021, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 530 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985
TOULOUSE – GRAND SELVE | APPARTEMENT T4 EN REZ-DE-JARDIN – 87 m² – TERRASSE COUVERTE – GARAGE + STATIONNEMENT SOUS SOL – CLIMATISATION
Les photos de cette annonce correspondent bien à l’aménagement REEL de l’appartement.
Nous avons le plaisir de vous proposer, dans une résidence construite en 2008, ce bel appartement T4 de 88 m² habitables, situé en rez-de-jardin.
À découvrir sans tarder, véritable coup de cœur pour ce bien vraiment au calme, situé à 60 m de la crèche, à 200 m des écoles primaires, et à 1 km de l’école privée Laudato Si. Commerce de proximité à moins de 200 m. Métro Borderouge à 4 min en voiture et vélo. A 15 minutes à pied.
Entièrement repensé dans un style contemporain et chaleureux, il offre une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Le séjour se prolonge par une cuisine ouverte entièrement aménagée, organisée autour d’un îlot central.
La pièce de vie donne directement accès à une terrasse intimiste et jardin bordés de verdure, sans vis à vis, véritable espace supplémentaire pour profiter des beaux jours, recevoir ou se détendre en toute tranquillité.
L’espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, dont une suite parentale dotée de sa propre salle d’eau avec fenêtre.
Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent l’ensemble. Un espace buanderie a été pensé intelligemment.
L’appartement bénéficie d’un système de chauffage par climatisation réversible et de deux emplacements de stationnement en sous-sol, dont un grand box de 19 m², véritable atout là encore.
Un bien fonctionnel, lumineux et soigneusement décoré, idéal pour une famille à la recherche du confort d’un appartement associé aux agréments d’un extérieur.
Copropriété : Provisions sur charges courantes : 1 837,96 € par an, soit environ 153,16 € par mois. Cotisation annuelle au fonds travaux : 91,76 € en complément. 38 appartements et 90 lots au total.
Performances énergétiques : DPE : classe B – 81 kWh/m²/an. Émissions de gaz à effet de serre : classe A – 2 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Nous accordons à nos clients vendeurs une prestation home staging réel, l’appartement est donc VRAIMENT aménagé tel que vous le voyez sur les photos, il ne s’agit pas d’images IA mais de photos réelles.
Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement 3 pièces au 2d et dernier étage avec ascenseur situé sur la résidence Villa Montebello 3, sur la plaine haute-coteaux, entre le centre-ville de Castanet-Tolosan (1km) et Auzeville, dans un environnement sportif et avec une vue sur les coteaux de Labège, Auzeville.
C’est une copropriété sécurisée de 2015, calme, verdoyante et agréable de 171 lots dont 61 appartements répartis en 4 bâtiments implantés harmonieusement dans un parc paysagé, 40 parkings aériens et 71 parkings en sous sol des bâtiments.
L’appartement est en très bon état général, les murs sont lisses (pas de gouttelettes, ni aux murs, ni au plafond !), les revêtements de sols jolis et en très bon état.
L’appartement s’ouvre sur une entrée comprenant 2 grands placards, menant à un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 25 m².
Il dispose également d’un balcon de près de 10 m², avec jardinières (ce qui rend l’ensemble de la copropriété très végétalisée et les extérieurs à discrétion), sans aucun vis-à-vis.
L’espace nuit se compose de 2 grandes chambres avec placards de presque 11 et 13 m². La salle de bain et les WC sont indépendants. Il est complété d’une place de parking en sous-sol et d’une place de parking en extérieur.
L’accès au métro de Ramonville est facilité par la Linéo 6 (régularité de passage toutes les 10 minutes), arrêt Peupliers à 350 m, qui rejoint le métro en 8 minutes. Les provisions sur charges sont d’environ 1 260 € / an.
Pas de procédure à notre connaissance. Chauffage au gaz individuel, DPE C : consommation énergétique 97 kw/h/m²/an et GES classé C, 19 kg CO²/m²/an.
L’estimation des coûts annuels d’énergie du logement se situe entre 650€ et 920€/ an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985
Nous vous proposons de venir découvrir cet appartement charmant T2bis, pouvant être transformé en T3, de 60 m² au sol, 50 m² carrez.
Il est situé dans une petite copropriété de 3 logements seulement, mitoyens latéralement. Les provisions pour charges annuelles sont particulièrement faibles et d’environ 250 €/ an .
On accède à l’appartement par sa terrasse (pas de parties communes couvertes), et la distribution se présente comme suit :
– une entrée sur la cuisine qui bénéficie de 2 fenêtres,
– un toilette avec espace buanderie
– un séjour d’environ 25 m² pouvant être divisé pour créer une seconde chambre.
A l’étage :
– un petit espace bureau / rangement en mezzanine (8m² au sol / 3,58 m² carrez)
– une chambre de 12 m² + grand placard de 5m² au sol.
– Une salle d’eau avec velux.
Le chauffage est électrique. Les menuiseries en bois, double vitrage.
DPE : D conso 220 kWh/m².an ; GES : B – 8 kg CO2/m².an. Consommation annuelle entre 1 040 et 1 470 € selon index 2021, 2022, 2023. Le remplacement du système de chauffage permettra une meilleure performance energétique pour ce logement construit en 1990.
Taxe foncière 959 €. Pas de procédure sur la copropriété. Un bon compromis entre l’appartement et la maison.
Centre commercial, cabinets médicaux à moins de 10 min à pied.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985
Nous vous proposons de venir découvrir ce très bel appartement T3 de 66m² offrant de beaux volumes, une distribution agréable et une lumière des plus appréciables de par sa double orientation Sud est (chambres) et Sud ouest (pièce de vie).
Il est au 2d étage sur 3 d’une résidence construite en 2020, comprenant 140 appartements et 245 lots au total, et en excellent état d’entretien.
SES GRANDS ++ :
– Résidence d’à peine 5 ans
– Climatisation réversible installée en 2023
– Grande cuisine aménagée avec nombreux rangements, électroménager de qualité, four, Réfrigérateur/congélateur et lave vaisselle encastrés.
– Son orientation et l’accessibilité aux transports en commun : Linéo 11 au pied de la résidence, menant au métro Basso cambo en 4 arrêt, 5 minutes à peine.
Vous apprécierez dès son entrée, plusieurs espaces dédiés au rangement, un grand WC comprenant l’espace buanderie aménagé, une grande salle de bain de 4,60 m², 2 chambres de 12 et 10m², chacune avec un grand placard de rangement.
La pièce de vie de 28 m² est très agréable et comprend un vaste espace cuisine / repas aménagé intelligemment et qualitativement, et un espace salon s’ouvrant sur la terrasse de 10 m² véritable extension du séjour.
Le chauffage est au gaz naturel et / ou climatisation réversible.
À cela s’ajoute une excellente performance énergétique (DPE : B conso 58 kWh/m².an ; GES : B – 9 kg CO2/m².an) qui garantit confort et économies au quotidien.
Les provisions sur charges sont de 1040 €/ an, taxe foncière 1 388 €. Pas de procédure sur la copropriété. Pas de travaux à prévoir sur le logement déjà très bien aménagé.
Cet appartement est idéalement situé, à 1,5 km de la Ramée côté Golf, et avec toutes les commodités, jardins, écoles et commerces à proximité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur. L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985
En plein cœur du quartier Compans Caffarelli, au calme d’une petite copropriété récente (réhabilitation d’une ancienne maison du 19ème siècle) de 12 logements construite en 2020, venez découvrir ce joli T3 de 60 m², situé au 2ᵉ étage sur 3.
l’entrée s’ouvre sur un séjour agréable, fonctionnel et baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées qui donnent sur un balcon confortable de 6m², couvert, véritablement prolongement du séjour. L’espace de vie comprend une cuisine ouverte équipée.
Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres agréables avec placard / dressing (près de 11 et 13 m²), pensées pour accueillir une famille, un couple ou un espace bureau. La salle d’eau et les WC sont séparés. Un espace buanderie, très bien pensé et fonctionnel, est aménagé dans les toilettes.
Les atouts pratiques ne manquent pas : un stationnement sécurisé, un garage fermé de 15 m² en sous-sol, une cave privative, et un immeuble bien entretenu aux charges raisonnables (1 680 €/an).
À cela s’ajoute une excellente performance énergétique (DPE : C – conso 139 kWh/m².an ; GES : A – 4 kg CO2/m².an) qui garantit confort et économies au quotidien. Pas de travaux à prévoir sur cette copropriété, ni sur le logement déjà très bien aménagé.
Cet appartement est idéalement situé, dans une rue très calme, à moins de 300 m du métro, et avec toutes les commodités, jardins, écoles et commerces à proximité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.
Ce bien vous est proposé par L’immovation, agence immobilière & home staging. Les photos de cette annonce sont donc celles de l’appartement tel que vous le visiterez : une mise en scène, pour votre confort de visite, a été installée pour la durée de la vente.
Dans une copropriété de 2012 au calme et préservée par un environnement vert et naturel, nous vous proposons un T2 proche du Touch, du Lac de la Soula, de l’entrée de Tournefeuille et du lac de la Ramée.
C’est donc dans un cadre privilégié que vous pourrez apprécier cet appartement en premier et dernier étage d’une résidence ouverte, lumineux et au calme, avec deux stationnements de parkings et offrant une vue dégagée orientée nord ouest.
Il est composé d’une entrée avec placard, un séjour cuisine de 20 m² s’ouvrant sur le balcon de 6 m², une grande chambre de 13 m² avec grand placard, et une salle d’eau avec WC.
Il est à 200 m de l’arrêt de bus reliant Toulouse les arènes en 25 minutes et à 5 minutes en voiture des commerces de proximité.
Le chauffage est électrique, les stationnements sont en extérieurs. L’isolation des combles vient d’être effectuée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv
Diagnostic de Performance Énergétique C : consommation 124 kWh/m²/an et émissions A 4kgCO²/m²/an.
Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage) se situent entre 410 € et 600 €/ an.
Copropriété de 60 lots dont 20 logements (lots principaux) provisions sur charges annuelles de 1 100 €/ an.
Honoraires à la charge du vendeur. Mandat exclusif.
L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.
Ce bien vous est proposé par L’immovation, première agence immobilière et home staging à Toulouse. Les photos de cette annonce correspondent à la réalité et donc à la décoration actuelle de l’appartement pour que vos visites se déroulent dans de meilleures conditions.
Au cœur du quartier Jeanne D’arc, à proximité de toutes les commodités, nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement situé dans un très bel immeuble classé, bénéficiant d’une très belle cour et chartreuse.
Il a été entièrement rénové pour optimiser son confort, sa sécurité et son isolation, sans pour autant diminuer son charme de l’ancien ressenti notamment au travers de sa hauteur sous plafond de plus de 3m, ses belles cheminées en marbre dans chacune des 3 pièces, la briquette apparente sur le versant sud, les moulures conservées, son escalier et parquet en bois d’origine…
Désormais, ce logement comprend alors : une belle petite entrée fonctionnelle donnant accès à la cuisine de 18m² aménagée avec qualité et confort. Puis nous avons la pièce de vie, séparée mais pouvant s’ouvrir sur la cuisine, de 19m², avec deux grandes ouvertures sur le sud est.
Un des deux chambres est également au sud est (13m²), la seconde au nord ouest (18m²), côté cour intérieure, et bénéficie de placards.
Le chauffage est électrique, la salle d’eau est grande et très fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements.
Au total pour cette copropriété très bien entretenue, on retrouve 19 appartements, des provisions sur charges d’environ 1 000€/an et pas de procédure à notre connaissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv
Diagnostic de Performance Énergétique D : consommation 204 kWh/m²/an et émissions B 6 kgCO²/m²/an.
Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage) se situe entre 1160 € et 1620 €/ an.
Honoraires à la charge du vendeur.
L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.
Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement T3 de 64 m ² qui se situe au 1er étage d’une résidence sécurisée au centre de Léguevin, à seulement quelques mètres des écoles, crèches, bureau de poste, médecins, pharmacie, restaurants, commerces de proximité.
Il est idéalement situé dans cette résidence de par sa vue totalement dégagée sur des espaces verts, et orienté ouest. la résidence dispose d’un local deux roues et 2 places de stationnement privatives sont vendues avec cet appartement.
Ce bien a été occupé en résidence principales depuis sa construction en 2016. Il a été amélioré notamment par l’installation d’une climatisation, d’un sol parquet flottant, de dressings biens aménagés, d’une cuisine pratique et complète.
Il est composé d’une entrée sur séjour /cuisine de 30 m² très lumineux, un grand balcon couvert de 8m², un coin nuit bien séparé comprenant un dégagement avec placard, 2 chambres avec placards.
Chauffage individuel gaz, volets roulants électriques.
Léguevin est une ville dynamique et sa proximité avec Toulouse est facilitée par plusieurs moyens de transports en commun.
La Ligne 32 Tisséo ou le Legobus permettent d’accéder facilement à plusieurs points d’intérêt et notamment la Gare de Brax qui rejoint celle de Colomiers en 15 minutes. La gare est à peine à 2 km de l’appartement.
La copropriété est répartie en 2 bâtiments de 35 logements au total. Les charges de copropriété s’élèvent au montant raisonnable de 936 €/ an. Pas de procédure dans la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv
DPE Etiquette C: consommation 80 kWh/m²/an et émissions étiquette C : 13 kgCO²/m²/an.
Estimation des consommations entre 570 € et 820 € basée /an. Prix moyens des énergies basées sur les index 2021, 2022, 2023.
Honoraires à la charge du vendeur.
L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.
Ce bien vous est proposé par L’immovation, première agence immobilière et home staging à Toulouse. Les photos de cette annonce correspondent à la réalité et donc à la décoration actuelle la maison pour que vos visites se déroulent dans de meilleures conditions.
Nous avons ainsi le plaisir de vous présenter une rénovation très qualitative et professionnelle (cabinet d’architecture) de cette très lumineuse maison des années 1960.
Ses principaux atouts :
– une localisation au calme, à 1km de l’école saint Joseph et 1,6 km de l’école du Caousou, 700 m de l’accès rocade et de la voie verte des argoulets. Elle est aussi à moins de 600 m de la linéo 1 (arrêt Mascard) qui traverse le centre de toulouse.
– une architecture élégante, dotée de grandes ouvertures, traversante, et agréable dans sa distribution
– une rénovation thermique et confortable : chauffage PAC, climatisation menuiseries et volets roulants électriques neufs, plomberie, électricité, ravalement en façades, salle de bain, salle d’eau et cuisine neuves, sols neufs au RDC, rénové et de belle qualité à l’étage. Aucun travaux n’est à prévoir en dehors des placards de rangement.
– un immense garage de 75 m² comprenant espaces buanderie, cave, rangement, accès au jardinet, porte automatique.
Vous apprécierez percevoir les espaces suivants : une grande entrée sur pièce de vie, avec sas vestiaire, un toilette indépendant. Un grand salon s’ouvrant par deux immenses baies vitrées sur la terrasse en bois, un espace salle à manger et une cuisine en angle et à discrétion, tout de même ouverte sur le reste de la pièce de vie.
A l’étage, 4 jolies chambres en parquets bois massifs, des immenses ouvertures offrant une belle lumière, une salle de bain indépendante avec fenêtre oscillo battant, un WC indépendant. une des 4 chambres dispose de sa salle d’eau privative.
Sur l’avant de la maison, un petit bout de jardin, une grande terrasse orientée nord. Sur l’arrière de la maison, le jardin et terrasse orientés sud. Terrain entièrement clôturé.
Les commodités sont tout à fait proches, et la vie de quartier y est paisible et agréable.
A découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv
Chauffage électrique – Diagnostic de Performance Énergétique B : consommation 71 kWh/m²/an et émissions A 2kgCO²/m²/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.