Agence immobilière & home staging
Agence immobilière & home staging
Ce bien vous est proposé par l’agence L’Immovation, agence immobilière et home staging à TOULOUSE et dans le TARN.
Nous vous proposons de découvrir cette très belle maison T5 des années 40, ayant conservé son charme d’antan et offrant un confort des plus actuels.
Cette grande propriété est sécurisée par un portail automatique, entièrement clôturée, très paysagée, avec une belle piscine au sel construite en 2013, un puits, Un local technique pour la piscine et un cabanon.
Ses très forts atouts :
– une toiture neuve de 2013
– son bel agrément paysagé sans vis à vis,
– maison de plain pied avec grand potentiel d’aménagement des combles (80 m² au sol, 60 m² carrez environ)
– grande terrasse en bois exotique avec belle pergola végétale
– accès hyper facilités : écoles, boulangerie, restauration, supermarché accessibles à pied. Départ du bus devant la maison
Elle est composée d’une entrée avec grand placard, s’ouvrant sur le salon en parquet d’origine, d’environ 33 m², la cuisine américaine (de 2017 de 12m²).
Isolée du reste du coin nuit, une première grande chambre de 16m², avec grand dressing et salle d’eau privative avec fenêtre.Un toilette indépendant.
S’ensuit alors un bureau /bibliothèque de 15 m² desservant ensuite l’extension de la maison offrant 3 belles chambres, un grand dégagement, une salle de bain avec fenêtre, un Second toilette.
En demi sous-sol, l’espace buanderie stockage / cave d’environ 7 m².
Chauffage au gaz de ville, volets roulants électriques partout. Menuiseries côté jardin de 2017 avec store intégré électrique. Menuiseries coté rue de 2013.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv Diagnostic de Performance Énergétique C : consommation 140 kWh/m²/an et émissions C 29 kgCO²/m²/an.
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 340 € et 1 870 € par an suivant prix moyens des énergies indexées en 2021.
Nous vous proposons une très jolie maison traversante est-ouest, et située au calme, situé entre le PONT DES DEMOISELLES et SAOUZELONG.
Cette maison de ville des années 1950 entièrement rénovée avec goût (façades, menuiseries, toiture, terrasse, piscine, cuisine, sols, salle de bain etc…) est mitoyenne d’un seul côté, elle offre une surface de 146 m2 sur 2 niveaux.
Vous apprécierez en particulier son jardin paysager de 193 m2 : côté est, une terrasse intimiste et un jardin aménagé avec un olivier centenaire et, côté ouest une vaste terrasse, un espace salon de jardin et solarium et une belle piscine avec pompe à chaleur.
L’arrosage automatique est installé sur l’ensemble des espaces végétalisés.
Elle dispose également d’un garage de 16 m² avec mezzanine, ainsi que d’un stationnement devant le portail électrique.
Au rez-de-chaussée, une très belle pièce à vivre traversante, qui s »ouvre sur les deux terrasses, de 55 m2, comprenant une grande cuisine de belle qualité, entièrement équipée, un espace salle à manger et salon avec poêle à granulés installé en 2021.
Enfin, au rdc, un WC avec lave mains, un espace buanderie et une pièce bureau / dressing de 8 m².
Au 1er étage se trouvent 4 chambres de 11, 13, 14 et 16 m2, un 2ème WC et une salle de bain avec fenêtre. Le couloir principal dessert notamment deux chambres qui sont reliées au jardin (entrée de la maison côté est) par un escalier extérieur. Idéal pour une profession libérale avec accès indépendant.
La maison offre également, en sus du poêle à granulés, un chauffage par climatisation réversible et des convecteurs à inertie sont installés dans chaque chambre. Les volets sont centralisés.
La maison est agréable à vivre, lumineuse et très proche des commerces, des écoles, des balades sur le canal du Midi et à 8 minutes à pied de la station de métro.
Le plus !! Des combles aménageables au 2ème étage, disposant de deux grands velux, d’une surface totale de 78 m2 dont 23 m² carrez, les plaques de placo y sont déjà déposées pour vous permettre de concrétiser rapidement le projet d’aménagement de votre choix !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
Consommation en énergie primaire : 187 kWh/m2/an (étiquette D)
Consommation énergie finale : 9 kg/co²/m²/an (étiquette B)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2020 valable jusqu’au 31/12/2024. Pas d’estimation des coûts d’énergie proposé dans ce diagnostic.
Honoraires à la charge du vendeur.
Ce bien vous est proposé en exclusivité par l’agence L’IMMOVATION, agence immobilière et Home Staging à TOULOUSE et dans le TARN.
Nous vous invitons à venir découvrir cet appartement de type T3 dans une copropriété de 2006 avec tout le confort : piscine, ascenseur, local vélo et une place de stationnement privative en sous-sol.
Il se compose d’une cuisine ouverte sur le séjour de 28m2 donnant sur un balcon au calme de 8m2, deux chambres ayant également accès au balcon, une salle de bains, un wc séparé ainsi qu’une grande buanderie.
La copropriété se situe à 450m des métros Patte d’oie et Arènes et dispose de toutes les commodités à proximité immédiate. Une aire VélÔ Toulouse est également présente en face de la résidence.
Les charges de copropriété sont de 80 €/mois et comprennent l’entretien des parties communes, de la piscine, l’ascenseur et l’eau froide.
Bus : 14, 45, 66 et 67
Tram : Arènes
Biens soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nombre de lots : 211 dont 97 d’habitation
Charges annuelles de la copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur : 955€
Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1098 € / an
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Référence de l’annonce :301
Consommation en énergie primaire : 166 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : non communiquée.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2022
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 660 € et 940 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l’année 2021 (abonnement compris).
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour tout complément, nous sommes à votre écoute !
Ce bien vous est proposé par l’agence L’immovation, agence immobilière et home staging à TOULOUSE et dans le TARN.
Située dans le quartier de La Saudrune, à proximité de Seysses, Frouzins, et à 5 minutes du Centre de Muret, venez découvrir cette ancienne ferme rénovée en 1997, sur un beau terrain paysagé de 1 250 m² avec piscine semi enterrée, carport pour 2 véhicules, et 2 cabanons.
Cette belle maison est en très bon état d’entretien et séduira les amoureux de l’atypique, du charme de l’ancien et du confort moderne, soucieux de profiter d’une jolie vue dégagée.
Elle est composée d’une entrée s’ouvrant sur une grande pièce de vie très lumineuse, avec cheminée, orientation sud et est, de 55 m² avec climatisation réversible. De l’autre côté de cette entrée, on aperçoit au travers d’une jolie verrière la cuisine de 20m². A l’arrière, encore une grand espace de vie / jeu, de 24 m² avec cheminée également.
S’ensuit ici un espace chaufferie / buanderie. La chaudière au gaz distribuant chauffage, plaque cuisson et eau chaude est neuve.
Le coin nuit est composé, au RDC, de deux chambres avec salle de bain au centre comprenant fenêtre et WC. Une partie de cette maison a été construite en 1997, et comprend un troisième chambre au RDC avec placard et donnant accès à une jolie salle d’eau avec fenêtre, et un WC indépendant.
A l’étage, une grande chambre mansardée 27m² au sol environ, 16 m² carrez, climatisée.
Isolation refaite 20 cm de laine de verre + 40 cm soufflé.
Une terrasse accessible depuis séjour orientée est. Une seconde terrasse aménagée côté entrée de la maison au sud. un puits.
portail électrique en commun avec Deux maisons voisines. Possibilité de créer une entrée voiture indépendante.
Portillon d’entrée privatif.
La piscine est en bois, semi enterrée, avec petite pompe à chaleur. (dimension 6,4m X 4m X 1,3m)
Assainissement individuel neuf (2021)
Des travaux de rafraichissements sont à prévoir pour les chambres, la pièce de 24m² à l’arrière de la cuisine.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv
Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostic de Performance Energétique C : consommation 175kWh/m²/an et émissions C 28 CO²/m²/an. Estimation des coûts énergétiques : entre 1 920€ et 2 660 € par an.
L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.
Ce bien vous est proposé par L’Immovation, première agence immobilière et home staging à Toulouse.
Située sur la commune de Saint-Alban, dans un lotissement calme des années 80, nous vous invitons à découvrir une grande maison T5 de 107m² avec un très grand sous-sol de la même surface, et des combles aménageables.
Le premier niveau, aménagé en sous sol semi enterré, possède de beaux volumes et offres de belles possibilités avec une hauteur sous-plafond de 2m25. En l’état, il permet d’y stationner facilement 3 voitures. Également, un grand espace cave.
A l’étage, se retrouve la pièce de vie de 36m² avec cuisine ouverte, 4 chambres dont 3 exposées Sud, une salle de bain avec douche et baignoire, fenêtre, ainsi qu’un wc séparé et un cellier. Il est possible d’accéder à un balcon depuis la cuisine et le séjour. Son exposition Est vous permettra de profiter pleinement de petits déjeuners ensoleillés.
Le terrain de 2 400m² divisible offre de multiples possibilités de division, avec d’ores et déjà un Cu positif obtenu de l’urbanisme.
En résumé, nous vous proposons une grande maison riche d’une quadruple exposition avec un fort potentiel d’aménagement et dans un environnement calme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv
Honoraires à la charge du vendeur.
L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.
Ce bien vous est proposé par l’agence L’Immovation, première agence immobilière et home staging à Toulouse.
Compromis idéal entre une maison et un appartement, ce T3, traversant, duplex vous offre la possibilité d’un accès indépendant, et se situe dans une petite copropriété de 3 logements, syndic bénévole, charges de copropriété à définir (moins de 300 €/an). Il offre une surface au sol de 65 m², 54 m² carrez.
Il est composé d’une entrée, un toilette indépendant avec fenêtre, une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre au rez de chaussée.
A l’étage, une seconde chambre avec velux et grand placard, une grande salle d’eau avec nombreux rangements et fenêtre.
Il est complété par une terrasse et jardin de 43 m², mais également 2 stationnements.
Les plus de cet appartement :
– son charme
– son potentiel
– la toute petite copropriété
– son jardin
Sa situation : Route de seilh, face à un arrêt de bus, le TAD 120 en provenance et direction d’aéroconstellation.
Honoraires de vente à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv
Diagnostic de Performance Energétique C : consommation 178 kWh/m²/an et émissions A 5kgCO²/m²/an. Estimation des coûts énergétiques : entre 630 et 900 € par an.
Ce bien vous est proposé par l’agence L’Immovation, première agence immobilière et home staging à Toulouse.
Ne tardez pas à venir découvrir ce joli T2 de 40 m² + 8 m² de terrasse + 32 m² de jardin au centre ville de Cugnaux, rue du stade. Ses caractéristiques qui sont autant d’atouts :
– Une terrasse couverte pour profiter au maximum de l’extérieur toute l’année
– Un jardin de 32 m² cloturé et bordé de haies, au calme
– Une pièce de vie agréable et lumineuse
– Une cuisine équipée avec d’une hotte, une plaque et un four, meuble de rangements
– Une chambre spacieuse de 12m² avec salle d’eau attenante + WC
– Une place de parking en sous sol (ascenseur face à l’entrée de l’appartement pour faciliter le rapatriement des courses)
La résidence est récente (2012), calme, sécurisée et proche des commodités (commerces, crèche et collège).
Il bénéficie du label BBC (Bâtiment Basse Consommation)… il a vraiment que des avantages finalement !
Ce bien est en copropriété, comprenant 55 appartements (153 lots au total). Pas de procédure en cours
Diagnostic de Performance Energétique C : consommation 122 kWh/m²/an et émissions 23 kgCO²/m²/an. Estimation des coûts énergétiques : entre 270 et 420€ par an.
Charges de copropriété comprenant le chauffage et l’eau : environ 1 254.36€ par an, soit 107.86€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv
L’immovation N° SIREN 809628985 Inscrit au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985
Dans une résidence située au calme absolu, dans le quartier de Lalande (impasse du baron), ce T3 de 61m²bénéficie d’une triple orientation (est pour la cuisine et séjour, sud et ouest pour les chambres).
Il est composé d’une entrée avec grand placard de rangement. La pièce de vie de 28 m² comprend l’espace cuisine aménagé, et deux ouvertures sur la terrasse de 10m² et son jardin d’environ 60 m².
Le coin nuit comprend une grande salle de bain de presque 5m², un toilette indépendant avec espace de rangement, et deux chambres de 12,8 m² et 9,15m².
Le premier supermarché est à 500m et les autres commodités tels que transports en commun, commerces de proximité, écoles, sont dans un environnement proches. Le premier métro est à 1 km / 12 min, et le premier bus à 300 m.
Le chauffage est compris dans les charges de 1788 €/ an. La copropriété est récente, sur deux étage, et l’appartement n’implique qu’un vis à vis très discret.Pas de procédure en cours à notre connaissance.
Copropriété de 51 appartements.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE nouvelle version, consommation de 148m²/m/an et GES de 29 kgCo²/m²/an . Les coûts annuels de dépenses en énergies estimés se situent entre 510 et 740 €/an.
Nous vous proposons de venir découvrir cette maison comprenant une entrée, une cuisine et arrière cuisine, un grand bureau de 30 m² et une belle pièce de vie qui bénéficie d’un insert à bois, et donne sur une superbe terrasse entièrement refaite, de 80m², elle-même prolongée par le jardin et la piscine. Également, une salle à manger et second salon autour de la cheminée d’époque en fonctionnement.
A l’étage, une mezzanine semi fermée, ainsi que 3 grandes chambres dont une suite parentale de plus de 40 m² avec cheminée. Également, une salle de bain indépendante, ainsi que des toilettes indépendantes.
Cette maison offre de très beaux espaces à vivre, de nombreux rangements, des matériaux de qualité, et elle conserve son cachet d’origine rehaussé par tout le confort actuel : Climatisation gainable dans les chambres, alarme et vidéosurveillance.
Impôts foncier : 3814€
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE ancienne version conso énergétique C 108 kw/h par m²/an – GES D 25 kgCO²/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Au cœur d’un quartier résidentiel très calme, proche de Frouzins et du Centre ville (villeneuve tolosane) cet appartement de type 3 est situé à 350 m des premières commodités (supérette), à 500 m du centre (pharmacie, boulangerie, restauration etc…) et à 600 m des écoles.
Vous apprécierez sa distribution qui comprend une véritable entrée, un dégagement avec placard, une pièce de vie doublement exposée, et un coin nuit séparé avec deux chambres, chacune comprenant un placard.
Le chauffage est électrique, la construction date de 2019.
Deux places de parking aérien complètent ce bien.
Le montant de la taxe foncière est de 813 € et les charges annuelles de 1038 €.
Pas de procédures au sein de la copropriété à notre connaissance. 24 lots principaux.
DPE Nouvelle version. Étiquette C. Consommation énergétique 174 kwh/m²/an – Émission 5 kgCO2/m²/an
Honoraires à la charge du vendeur. Mandat n°254
Les + :
– bonne isolation
– sols refaits
– rangements
– situation proche de tous les accès
– terrasse / ensoleillement (orientation ouest)