Agence immobilière & home staging
Agence immobilière & home staging
MAISON DE CARACTÈRE DES ANNÉES 60 – ENVIRON 174 M² – 4 CHAMBRES – BUREAU – VÉRANDA – GRAND GARAGE DE 80 m² – JARDIN SANS VIS-À-VIS
À Toulouse, à la croisée des quartiers Croix daurade / Borderouge / Bonnefoy, découvrez cette maison des années 60 au charme authentique, remarquablement entretenue et offrant de très beaux volumes.
Elle se situe à 800 m de l’arrêt métro ligne C « Toulouse Lautrec ».
Accessible par quelques marches, l’étage principal s’organise autour d’une belle et vaste entrée de 18 m². Son sol en marbre, ses proportions généreuses et sa belle perspective donnent immédiatement le ton : une maison lumineuse, élégante et singulière. Hauteur sous plafond de 2,70m.
Le séjour de 53 m² constitue la pièce maîtresse de la maison. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, il se prolonge naturellement vers la véranda et bénéficie d’une cheminée au caractère affirmé, idéale pour créer une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine indépendante communique elle aussi avec la véranda, véritable espace de transition entre la maison et le jardin.
L’espace nuit comprend quatre chambres avec placards, dont une chambre disposant de sa propre salle d’eau avec WC et fenêtre. Une salle de bains indépendante, également équipée de WC et d’une fenêtre, complète ce niveau.
Le sous-sol semi-enterré offre de nombreuses possibilités d’usage. Il accueille une chambre supplémentaire, un bureau, des toilettes indépendantes, une buanderie et un cellier. Il comprend également un vaste espace de stockage de 49 m² ainsi qu’un garage de 38 m². la hauteur sous plafond est ici de 2,06 m.
À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu et paysagé offre un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis, propice aux moments de détente.
Chauffage au gaz, climatisation de la véranda et du séjour, double vitrage et volets persiennes en bois complètent les prestations de cette maison en très bon état d’entretien.
Travaux les plus récents effectués (entre 2012 et 2014) : Electricité et système VMC, menuiseries, isolation du toit. Changement de la chaudière en 2017.
Une propriété pleine de personnalité, séduisante par ses volumes, sa luminosité, son parquet, ses sols en marbre et ses éléments architecturaux d’époque.
Une maison familiale rare, à découvrir sans tarder.
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Classe énergie : D – 247 kWh/m²/an
Classe climat : D – 39 kg CO₂/m²/an
Surface de référence du DPE : 174,37 m²
DPE établi le 22 octobre 2025, valable jusqu’au 21 octobre 2035.
Nouvelle étiquette délivrée par l’ADEME à la suite de l’évolution réglementaire entrée en vigueur le 1er janvier 2026.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 800 € et 5 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur année 2021, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 530 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985
En plein cœur du quartier Compans Caffarelli, au calme d’une petite copropriété récente (réhabilitation d’une ancienne maison du 19ème siècle) de 12 logements construite en 2020, venez découvrir ce joli T3 de 60 m², situé au 2ᵉ étage sur 3.
l’entrée s’ouvre sur un séjour agréable, fonctionnel et baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées qui donnent sur un balcon confortable de 6m², couvert, véritablement prolongement du séjour. L’espace de vie comprend une cuisine ouverte équipée.
Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres agréables avec placard / dressing (près de 11 et 13 m²), pensées pour accueillir une famille, un couple ou un espace bureau. La salle d’eau et les WC sont séparés. Un espace buanderie, très bien pensé et fonctionnel, est aménagé dans les toilettes.
Les atouts pratiques ne manquent pas : un stationnement sécurisé, un garage fermé de 15 m² en sous-sol, une cave privative, et un immeuble bien entretenu aux charges raisonnables (1 680 €/an).
À cela s’ajoute une excellente performance énergétique (DPE : C – conso 139 kWh/m².an ; GES : A – 4 kg CO2/m².an) qui garantit confort et économies au quotidien. Pas de travaux à prévoir sur cette copropriété, ni sur le logement déjà très bien aménagé.
Cet appartement est idéalement situé, dans une rue très calme, à moins de 300 m du métro, et avec toutes les commodités, jardins, écoles et commerces à proximité.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.
Ce bien vous est proposé par L’immovation, agence immobilière & home staging. Les photos de cette annonce sont donc celles de l’appartement tel que vous le visiterez : une mise en scène, pour votre confort de visite, a été installée pour la durée de la vente.
Dans une copropriété de 2012 au calme et préservée par un environnement vert et naturel, nous vous proposons un T2 proche du Touch, du Lac de la Soula, de l’entrée de Tournefeuille et du lac de la Ramée.
C’est donc dans un cadre privilégié que vous pourrez apprécier cet appartement en premier et dernier étage d’une résidence ouverte, lumineux et au calme, avec deux stationnements de parkings et offrant une vue dégagée orientée nord ouest.
Il est composé d’une entrée avec placard, un séjour cuisine de 20 m² s’ouvrant sur le balcon de 6 m², une grande chambre de 13 m² avec grand placard, et une salle d’eau avec WC.
Il est à 200 m de l’arrêt de bus reliant Toulouse les arènes en 25 minutes et à 5 minutes en voiture des commerces de proximité.
Le chauffage est électrique, les stationnements sont en extérieurs. L’isolation des combles vient d’être effectuée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv
Diagnostic de Performance Énergétique C : consommation 124 kWh/m²/an et émissions A 4kgCO²/m²/an.
Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage) se situent entre 410 € et 600 €/ an.
Copropriété de 60 lots dont 20 logements (lots principaux) provisions sur charges annuelles de 1 100 €/ an.
Honoraires à la charge du vendeur. Mandat exclusif.
L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.
Ce bien vous est proposé par l’agence L’immovation, agence immobilière et home staging à TOULOUSE et dans le TARN.
Dans une belle copropriété de 1996 à Blagnac et située à 1 minute à pied de la ligne T1 du tramway, « Place Georges Brassens », ainsi qu’à proximité de la zone commerciale de Blagnac, des écoles, collèges, lycées, IUT et autres commodités, découvrez ce bel appartement, au 2e étage sur 3 (sans ascenseur).
D’une surface carrez de 51.4m², il est composé d’un grand séjour lumineux avec accès direct au balcon de 5.45m². Il offre une vue dégagée sur le parc, accessible depuis le parking extérieur. Son exposition plein Est vous permettra de profiter de petits-déjeuners et déjeuners enseillés. Il dispose également d’un coin bureau et d’une cuisine semi-ouverte, avec un grand cellier attenant.
L’entrée de l’appartement est composée d’un grand placard, un couloir mène à l’espace nuit où on retrouve la chambre avec placard également et exposée plein Est. Il dessert aussi une salle de bain et un WC indépendant.
La cuisine est à aménager selon vos envies et des rafraichissements sont à prévoir, notamment pour la chambre et la salle de bain.
La copropriété est agréable et arborée. L’appartement bénéficie d’une place de parking au sous-sol du bâtiment.
Côté technique : volets roulants manuels, double vitrage. Chauffage électrique.
Ce bien est en copropriété, comprenant 159 lots (dont 77 habitations). Procédure de recouvrement envers une copropriétaire.
Charges annuelles : 1 229 €/an, soit environ 102 €/mois. Sur les exercices 2023 et 2024 8 AF de 189 € sont également appelés au titre d’une provision d’avance spéciale en vue d’un ravalement de façade.
Diagnostic de Performance Énergétique D : consommation 181 kWh/m²/an et émissions A 5 kgCO²/m²/an.
Estimation des coûts énergétiques : entre 650 € et 930 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Honoraires charges vendeur
N’hésitez à pas à nous contacter pour quelconque question ou pour organiser une visite ! 🙂
L’immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.
Rue Caffarelli, à 400 m du métro Jean Jaures, 500 m du métro matabiau, au sein d’une petite copropriété de 12 appartements, cet appartement en duplex inversé (souplex) est au RDC surrélevé (entresol) est à vendre loué (490 € CC). Bail jusqu’au 01/12/2023.
Il est composé d’une pièce de vie avec parquet bois, une kitchenette équipée d’une plaque de cuisson, puis, au dessous, la chambre et la salle d’eau avec WC.
Le chauffage est electrique, les provisions sur charges de copropriété sont de 810 €/an.
Taxe foncière 659 €.
Honoraires à la charge du vendeur. L’appartement est lumineux, au calme, la cour est accessible à tous les copropriétaires.
Nous avons le privilège de vous présenter ce très bel appartement, en briques et galets, très belle hauteur sous plafond pour la pièce principale, de 3 pièces en enfilade situé au cœur du quartier Saint Cyprien, entre la place Olivier et le pont neuf.
Il est au 1er étage d’une petite copropriété de 4 logements + 1 commerce. Il a été entièrement rénové, avec beaucoup de goût et de confort dont une climatisation réversible.
Vous apprécierez dès l’entrée la perspective de cet appartement, sa distribution très agréable, les matériaux, sa situation intimiste sur la petite cour de la copropriété.
L’appartement comprend un première pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée de 17m², puis un très confortable et chaleureux salon, ou bureau, ou chambre d’appoint de 12m², puis une chambre de 11m².
La terrasse est accessible depuis la chambre, pour une jolie surface de 7,26 m² avec sol en teck, éclairage.
La salle de bain et les WC sont indépendants. L’appartement est vendu avec tous les meubles et équipements, prêt à être habiter sans même avoir à déménager.
Nombreux rangements dans la cuisine, la salle de bain. Les parties communes viennent d’être entièrement refaites également. Beaucoup de charme pour cet appartement à la décoration très soigné… coup de coeur difficilement incontournable !
8 lots dans la copropriété – provisions sur charges annuelles de 1344 €, Taxe foncière de 662 €. Pas de procédure en cours.
A 200 m du métro saint cyprien, 300 m de la prairie des filtres…
DPE Nouvelle version. Très bonne isolation et faibles dépenses énergétiques, avec une Étiquette C. Consommation énergétique 159kwh/m²/an – Émission 4 kgCO2/m²/an, soit une dépense annuelle entre 490 et 680 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Mandat 257
Dans une copropriété sécurisée, avec services (piscine, parc paysagé, tennis, local vélo), située rue Ernest Renan, venez découvrir ce charmant et très lumineux T3 de 60 m² au 2d et dernier étage bénéficiant de nombreux rangements.
Il est composé, d’un premier niveau avec pièce de vie de 25 m² dont une cuisine aménagée, ouverte, une chambre avec placard, un toilette et un espace buanderie.
A l’étage, avec sa vue plongeante sur le séjour baigné de lumière, une rochelle dessert la salle d’eau récente avec rangements, et la chambre de 12 m2 avec grand placard + grand espace dressing !
Coup de cœur assuré pour cet appartement de 1997 au confort récent mais au charme atypique. L’appartement est complété par 2 stationnements dont un couvert. Chauffage électrique. Autorisation d’installer la clim. L’isolation des combles vient d’être faite.
Taxe foncière 981 €
Provisions sur charges 1 770 €/an
89 appartements sur 277 lots dans la copropriété. Pas de procédure en cours.
Métro ligne B à 600 m, arrêt de bus devant la résidence.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE ancienne version, conso energétique D 189,5 kw/h/m² /an – GES B 8,7 kg/m² an
Dans une magnifique copropriété végétalisée et arborée de 1998, au calme d’une petite rue du vieux Blagnac, cet appartement T2 est au 2d et dernier étage, avec vue sur le parc de la résidence, et dégagée sur le cœur du centre ville, situé à 250m (mairie, église, commerces, restaurants etc…).
Sa très belle terrasse de presque 22m², son orientation sud – est et sa situation centrale en font un bien rare que nous avons le plaisir de vous présenter en détail.
Il est composé d’une entrée sur pièce de vie de 23 m², pouvant comprendre sans problème un coin bureau, avec placard de rangement encastré, un coin salon et un coin repas.
La cuisine est séparée mais peut s’ouvrir sur la pièce de vie.
Le coin nuit comprend des toilettes indépendantes, une salle de bain en très bon état, et une chambre de 11,70 m² avec 2 dressings.
Une place de parking en sous sol, boxable, complète ce bien. Le chauffage est électrique et les volets roulants manuels. un grand store électrique est aménagé sur la terrasse.
La résidence est sécurisée, comprend un local à vélo, les combles ont été isolées, et elle est particulièrement bien située pour profiter de la qualité de vie du centre ville de Blagnac.
Placement sécurisé assuré que cette très jolie adresse avec cette qualité de prestations. A 700 m du tramway, à moins de 500 m du complexe sportif du Ramier et du bord de Garonne.
Honoraires à la charge du vendeur.
44 appartements pour 103 lots au total. Charges de copropriété 1232 € /an
DPE en cours
Venez découvrir ce très bel appartement traversant, lumineux, de type 3, d’une surface de 84 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété du XIXème siècle.
Il est composé d’une entrée, d’une cuisine séparée, d’un double séjour traversant est / ouest, de plus de 40 m², avec deux cheminées décoratives en marbre, parquet bois, belle hauteur sous plafond, nombreux rangements.
Cet espace de vie, une fois remanié, pourrait accueillir l’espace cuisine pour que cette dernière devienne à son tour un bureau, un dressing, ou une grande buanderie / cellier.
Pour le coin nuit, nous avons deux grandes chambres avec placards de rangements, parquet au sol.
La salle de bain est spacieuse et offre un espace buanderie, elle contient également les toilettes.
Les futurs propriétaires de cet appartement, tout comme leurs voisins, pourront profiter de la cours commune qui est aménagée de tables et chaises de jardin. Cette cours prévoit également le stationnement des vélos.
Ce bien est vendu avec deux caves au sous sol.
Il est situé en plein cœur de l’hyper centre, quartier SAINT SERNIN / COMPANS. tous les commerces, écoles, transports sont accessibles à pied.
La copropriété comprend 71 lots dont 22 appartements. Les provisions sur charges de copropriété s’élèvent à 1 304 € / an. Pas de Procédure en cours.
Chauffage au gaz. Taxe foncière 1 200 €/an
DPE vierge
Dans une très belle copropriété de 2006 sécurisée avec espaces paysagers, ce T3 de 53,46 m2 est situé au 4ème et dernier étage.
Cet appartement est composé d’une entrée de 4,73m², elle dessert l’ensemble des pièces.
La cuisine aménagée et équipée (plaque, hotte et four) est ouverte sur la pièce de vie de 23m², exposée plein sud qui offre une belle luminosité avec sa grande terrasse couverte de 14,77m², véritable extension du séjour et donnant sur le jardin intérieur de cette résidence très recherchée.
Il y 2 chambres avec placards de 10,75m² et 11,09m² dont une donnant sur la terrasse.
Également un toilette indépendant et une salle de bain.
Chauffage électrique, menuiseries double vitrage et volets roulants.
Le logement est vendu avec un stationnement en sous-sol boxable et une place extérieure. Possibilité de climatiser l’appartement.
La résidence est surveillée par un régisseur et dispose d’un parc arboré très bien entretenu et apprécié des résidents.
Il y a une piscine avec accès sécurisé.
Le tramway est au pied de la résidence (arrêt Zénith), à 1 station des Arènes (métro ligne A). Lignes de bus 67, L2 et L3 à 2 minutes à pied. Commerces et commodités à proximité.
Charges prévisionnelles 1457€ /an.
47 logements et 76 emplacements de parkings pour un total de 123 lots de copropriété.
Pas de procédure de copropriété en cours à notre connaissance.
Honoraires à la charge du vendeur. mandat n°196
Pour plus de renseignements, veuillez me contacter, Maxime Sanchez, agent comemrcial enregistré sous le numéro RCS 880866173, agissant pour le compte de l’agence L’IMMOVATION.