Agence Immobilière & Home Staging à Toulouse.
Tèl: 06 79 71 43 53
L immovation agence immobilière home staging haute garonne

L Immovation, l’agence d’un monde qui change !

L’agence L IMMOVATION, Force de service et d’innovation,s’installe dans un monde de l’immobilier en cours de mutation.

Les agents immobiliers n’ont pas la côte, on le sait. Le sondage IFOP sur les métiers préférés des français place l’agent immobilier en dernière position avec banquiers et les députés… Aujourd’hui en France, la moitié des transactions immobilières se fait entre particuliers.

Pendant ce même temps, aux Etats-Unis, Canada, Angleterre, Allemagne, Suède, Finlande, Norvège 80 à  90% des vendeurs confient la gestion de ce projet à une agence.

Chez nous, dans un contexte marché compliqué, d’un point de vu général, les propriétaires vendeurs ne voient toujours pas la valeur ajoutée à passer par un professionnel de l’immobilier pour mener à bien la vente de leur logement.

Nous avons décidé de prendre le contrepied, rendre toute sa légitimité au métier en offrant plus de méthodes, et d’actions professionnelles avec un service phare, le home staging.

 

Un positionnement Innovant et appliqué :

Notre choix consiste à préparer avec le vendeur, le projet de vente dans son ensemble, afin de le défendre et le présenter correctement aux acheteurs. Notre objectif,  vendre rapidement et dans les meilleures conditions de prix. Trois étapes :

D’abord le prix => légitimité : Respecter le marché est un critère prioritaire pour ne pas voir son bien se déprécier au fil du temps (tendance du marché à la baisse, risque de « griller » le bien)

Dans un second temps la présentation => marketing immobilier. Un atout et un confort pour les acquéreurs : un service de valorisation est systématiquement proposé à tous nos clients. Car dans un climat délicat où il y a plus de vendeurs que d’acheteurs, il faut être compétitif et récupérer la préférence.

Les principaux critères recherchés par l’acquéreur : luminosité, volume, bonne circulation, bon état de finition du bien.

L immovation reconnait la cible acquéreur suivant les différentes typologies et situations géographiques des biens. La mise en ambiance la plus propice peut alors être établie pour une pertinence immédiate.

Nous maîtrisons, au sein de l’agence, le métier de Home stagist et nous sommes épaulés par les autres membres du réseau HOME STAGING EXPERTS.

Pour terminer, nous sommes attentifs à la meilleure promotion et à ce qu’elle ne coute pas plus cher ! => Une stratégie qualitative et concentrée

Nous nous attachons à la qualité et au service. Au-delà des compétences juridiques et techniques, naturellement, nous faisons le choix d’offrir aux acquéreurs des photos professionnelles et de diffuser sur les meilleurs diffuseurs nationaux (se loger, le bon coin).

Enfin, l’intention et notre modèle économique consiste à neutraliser, pour le vendeur,  l’intégralité des frais liés aux services de valorisation et de photographie immobilière grâce à notre mandat confiance.

En effet, pour des raisons de cohérence professionnelle, nous pouvons légitimement maitriser les coûts grâce aux méthodes proposées :

  • Les délais de vente d’un bien en mandat simple en agence sont considérablement longs : + de 6 mois en moyenne.
  • Seulement 20 à 25 % des mandats simples sont vendus par une même agence
  • Pendant ce même temps 70 % des vendeurs optent pr un mandat simple et risquent ainsi de voir le bien rapidement « grillé ». (+ le temps passe et + la marge de négociation est importante. => environ -15 % tous les 7 mois.
  • Médiocrité du service en mandat simple (photos approximatives, prix fixé au désir du client, promotion aléatoire avec prix différents d’une agence à l’autre)
  • En contrepartie, les délais de vente en mandat exclusif sont très bons (- de 60 jours) et les quotas également : 90 % contre 25 % en mandat simple.

Le succès de la vente d’un logement est donc plus propice en mandat confiance.

Il s’agit alors d’établir sainement cette relation gagnant / gagnant et intégrer dans nos honoraires  d’agences l’intégralité des frais liés aux services proposés (remboursement à la vente).

 

En conclusion : L immovation, une agence nouvelle génération où le goût du travail bien fait, du service et des honoraires justifiés doit primer. Etre home Stagist d’abord, irréprochable agent immobilier ensuite. Nos propriétaires vendeurs sont mieux accompagnés dans leur projet et cela ne coûte pas plus cher.

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