Agence Immobilière & Home Staging à Toulouse.
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Belle maison T4 de 111 m² avec jardin et sous sol – LASGRAISSES

259 000 €
  • Type ­MAISON
  • Type de transaction A vendre
  • Pièces T4
  • Salle de bain 1
  • Type de bien

Description du bien

Ce bien vous est proposé par l’agence L’immovation, agence immobilière et home staging à TOULOUSE et dans le TARN.

Idéalement située sur la commune de Lasgraisses, à quelques pas du centre du village et de l’école, et à 15 min d’Albi et 10 min de Graulhet, je vous invite à découvrir cette belle maison de plain pied de 111 m² habitables avec sous sol de 110 m² sur un jardin arboré de 983 m².

Dès l’entrée, vous apprécierez un séjour lumineux et traversant de plus de 53 m², bénéficiant de trois ouvertures dont deux grandes baies vitrées avec une qui offre une vue panoramique et dégagée depuis le coin salon et l’autre qui s’ouvre sur la terrasse avec barbecue et store banne électrique. Ensoleillement et exposition optimale !

La cuisine avec îlot central et fenêtre est équipée et ouverte sur le séjour.

Le coin nuit offre 3 chambres d’environ 12 m² chacune avec placards.

La salle d’eau de plus de 6 m² avec fenêtre comprend une douche à l’italienne, un meuble double vasque ainsi qu’un sèche serviette et un placard de rangement. Le toilette avec lave main est indépendant.

Au sous sol, le vaste garage d’une superficie de 110 m² environ avec coin buanderie est équipé d’une porte sectionnelle électrique et de fenêtres sur une partie.

Cette maison construite en 2016 bénéficie de la norme RT 2012 et est encore sous garantie décennale, elle est équipée d’une pompe à chaleur air/air en gainable avec programmateur pièce par pièce, d’un chauffe eau thermodynamique, de panneaux photovoltaïques, d’un système d’aspiration centralisée et est raccordée au réseau d’assainissement public.

Cette maison récente et en parfait état d’entretien sera idéale pour des personnes en quête d’un bien moderne et fonctionnel avec une très faible consommation d’énergie.

À découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv

Diagnostic de Performance Energétique A : consommation 62 kWh/m²/an et émissions A 2 kgCO²/m²/an. Estimation des coûts énergétiques : entre 460 et 680 € par an.

Mandat n° 327, honoraires à la charge du vendeur.

Pour tout complément d’information, je me tiens à votre disposition. Julie LAURENT – 06 76 83 35 18 – agent commercial indépendant, RSAC d’Albi n°848937116 agissant pour le compte de L’IMMOVATION.

Caractéristiques supplémentaires

Plan

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  • Julie LAURENT
  • 0676833518

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