Maison 5 pièces 135 m² avec vue et grand garage – Labessiere Candeil

Description du bien

Ce bien vous est proposé par l’agence L’immovation, agence immobilière et home staging à TOULOUSE et dans le TARN.

Idéalement située sur la commune de Labessière Candeil, au centre du village, à proximité directe de l’école et à 5 min de Graulhet et ses commodités, je vous invite à découvrir cette belle maison entièrement rénovée de 135 m² habitables (152 m² au sol) sur une parcelle de plus de 1400 m² clôturée et sans vis à vis.

Dès l’entrée, vous apprécierez un vaste séjour de 60 m² environ, bénéficiant de deux grandes baies vitrées qui s’ouvrent sur la terrasse. Cet espace de vie comprend une grande cuisine équipée et ouverte sur le séjour et un cellier avec rangement et espace buanderie.

Le rez de chaussée offre une chambre parentale de plus de 19 m² avec belle hauteur sous plafond, grand dressing aménagé et ouverture sur l’extérieur. Elle dispose de sa propre salle d’eau de plus de 5 m² qui comprend un douche à l’italienne et un meuble vasque. Un toilette indépendant avec accès PMR se trouve également sur ce niveau.

L’étage abrite le coin nuit qui offre 2 belles chambres mansardées d’environ 10 m² chacune avec placards sur mesure (18 et 13 m² de surface au sol) et un espace bureau de 10 m² sur la mezzanine facilement transformable en 4ème chambre.

La salle de bain de près de 10 m² comprend une grand baignoire d’angle, un meuble vasque ainsi qu’un sèche serviette et un toilette.

Cette ancienne grange récemment restaurée avec goût et prestations de qualité alliant le moderne au charme de l’ancien (briques, poutres, volumes ..), bénéficie d’une climatisation réversible dans la pièce à vivre et est raccordée au réseau d’assainissement public.

Aucun travaux à prévoir. Autre atout non négligeable : une faible consommation d’énergie !

Côté extérieur, sa situation dominante laisse imaginer de belles possibilités d’aménagement avec une vue panoramique sur la campagne environnante.

Attenant à la maison, vous trouverez également un grand garage ouvert de 45 m² et belle hauteur sous plafond avec belle possibilité d’aménagement sur deux niveaux.

En quelques mots, cette maison saura ravir des personnes en quête d’un bien au calme à la campagne, avec tout le confort d’une maison neuve, beaucoup de charme et à proximité des transports et commodités !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv Diagnostic de Performance Energétique C : consommation 146 kWh/m²/an et émissions A 4 kgCO²/m²/an. Estimation des coûts énergétiques : entre 1360 et 1880 € par an.

Mandat n° 307, honoraires à la charge du vendeur.

Pour tout complément d’information, je me tiens à votre disposition. Julie LAURENT 06 76 83 35 18 agent commercial indépendant, RSAC d’Albi n°848937116 agissant pour le compte de L’IMMOVATION.