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Maison de charme années 30 à TOULOUSE – SAINT SIMON

475 000 €
  • Type ­Maison de charme
  • Type de transaction A vendre
  • Pièces 6
  • Salle de bain 2
  • Surface habitable 160 / 210 m²
  • Type de bien

Description du bien

Venez découvrir cette superbe bâtisse de caractère des années 30.

Sa surface totale de près de 210 m2 rénovée pour la majeure partie offre encore de belles possibilités d’aménagement (environ 50m2 habitables).

Dans le respect des matériaux d’origine conservés et avec de beaux volumes, obtenus par des grandes hauteurs de plafond, le remaniement des pièces principales, par un architecte, a permis d’optimiser sa fonctionnalité ainsi que d’obtenir de belles pièces de vie et de rendre plus actuelle cette maison de près de 90 ans.

Son entrée distribue, d’une  part, un spacieux salon/salle à manger d’environ 40 m2 décoré de manière contemporaine, offrant de grandes ouvertures et une circulation épurée.

Cette jolie pièce de vie est agrémentée d’un poêle à bois qui vient délimiter ses deux espaces de façon discrète en renforçant le contraste des styles.

D’autre part, la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un bel espace dinatoire, donne accès à la terrasse dominant un jardin intime et sans vis à vis qui invite à profiter des extérieurs en toute occasion. Un cellier, une arrière cuisine/buanderie et des toilettes se trouvent également sur ce niveau.

Une véritable et très belle cave d’environ 15m² est accessible depuis la buanderie.

Un très bel escalier mène à l’étage par lequel sont desservis, au moyen d’un couloir, deux chambres avec placards, un bureau, une salle de bains et des toilettes.

Une troisième chambre, ainsi que sa salle d’eau attenante, viennent compléter ce niveau.

A l’étage supérieur, un plateau isolé de plus de 90 m2 au sol, bénéficiant des belles hauteurs et de luminosité naturelle de part ses 4 ouvertures, laisse envisager un formidable potentiel d’agrandissement. Tout est prêt pour vous projeter : sol en plancher, arrivées électriques, cloisons…

Le jardin est agrémenté d’une terrasse, d’un puits et de deux dépendances.

Devenu quartier de la Ville Rose, Saint-Simon a su conserver son charme, son calme et son esprit de village.

Sa proximité des axes routiers et du Parc de la Ramée, en font un lieu paisible où il fait bon vivre, sans être isolé des centres de vie citadins.

Pour tout complément d’information, je me tiens à votre disposition. Cindie BAILLEUL GOGUILLOT – 06 33 19 18 66  – Agent commercial immatriculée au RSAC de Toulouse n°829950476.   Mandat n°137.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE conso énergetique C / GES D.

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