Maison de ville 2 pièces 69 m² – Jardin et sous sol – ALBI

Description du bien

Idéalement située dans le quartier de la Madeleine à Albi, je vous invite à découvrir cette charmante maison de ville de 69 m² habitables sur un terrain de 165 m² avec sous sol et véranda bénéficiant d’un accès direct à pied à toutes les commodités du centre ville et à la gare de la Madeleine.

Cette maison mitoyenne T2 R+1, comprend une entrée qui s’ouvre sur une pièce à vivre de près de 20 m² bénéficiant d’un magnifique sol en carreau de ciment d’origine avec une cuisine ouverte non équipée de plus de 11 m² et un accès à une véranda de près de 6 m². Une petite salle d’eau de 3 m² avec un toilette de 2 m² attenant se trouve également au rdc, et nécessite d’être réagencée afin d’être plus fonctionnelle.

L’étage abrite le coin nuit qui comprend une grande chambre de près de 20 m² avec parquet bois d’origine et cheminée et un bureau de près de 6 m². Possibilité d’ouvrir le mur entre ces deux pièces dans l’idée de bénéficier de deux grandes chambres.

Ce bien nécessite des travaux de rénovation énergétique tel que le changement de l’ensemble des menuiseries en simple vitrage, l’isolation globale et une mise à jour de l’installation électrique. Elle est équipée d’une chaudière au gaz de ville qui est hors d’usage à ce jour et nécessite d’être remplacée.

Elle est raccordée au tout à l’égout. Le sous sol offre une capacité de stockage de 35 m² et donne accès au jardin avec puit mitoyen à la maison voisine.

Après la réalisation de travaux cette maison sera un véritable cocon pour des personnes en quête de cachet avec une hyper proximité au centre ville d’Albi .

Mandat n°265, les honoraires sont à la charge de l’acquéreur et sont de 7120€ compris dans le prix de vente.

DPE Nouvelle version. Étiquette E. Consommation énergétique 307 kwh/m²/an – Émission GES E 56 kgCO2/m²/an.

Pour tout complément d’information, je me tiens à votre disposition. Julie LAURENT – agent commercial indépendant, RSAC d’Albi n°848937116 agissant pour le compte de L’IMMOVATION.