Maison T4 rénovée – 107 m² – sur parcelle 550 m² + RDC de 110 m² aménageable – SAINT ALBAN

Description du bien

Ce bien vous est proposé par L’immovation, première agence immobilière et home staging à Toulouse.

Située sur la commune de Saint-Alban, dans un lotissement calme des années 80, nous vous invitons à découvrir cette belle maison T4 de 107m² avec un très grand sous-sol de la même surface, et des combles aménageables avec grande hauteur sous plafond, sur ourdi, avec des ouvertures déjà existantes, de l’électricité, et accessible par un escalier.

Le premier niveau, aménagé en sous sol semi enterré, possède de beaux volumes et offres de belles possibilités avec une hauteur sous-plafond de 2m25. En l’état, il permet d’y stationner facilement 3 voitures. Également, un grand espace cave / buanderie.

A l’étage, on retrouve tout les espaces de vie rénovés avec goût et confort.

La pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte offre une très belle luminosité avec ses 5 ouvertures + un cellier à l’arrière de la cuisine. Il est possible d’accéder à un agréable balcon depuis la cuisine et le séjour. Son exposition Est vous permettra de profiter pleinement de petits déjeuners ensoleillés !

Quant au coin nuit, il offre 3 belles chambres de 10 – 12 et 13 m² dont une pouvant être aménagée facilement d ‘une salle d’eau privative. Sur ce même niveau, on retrouve une salle de bain avec douche, baignoire, rangements et fenêtre, et un wc séparé avec fenêtre.

En résumé, nous vous proposons une grande maison riche d’une quadruple exposition avec un très fort potentiel d’aménagement et dans un environnement calme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv Diagnostic de Performance Énergétique D : consommation 211 kWh/m²/an et émissions B 6kgCO²/m²/an.

Estimation des coûts énergétiques : entre 2 000 € et 2 500 € par an suivant prix moyens des énergies indexées en 2021.

Honoraires à la charge du vendeur.

L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.