Nord du Lauragais – Coeur Village, petite ferme rénovée 115 m² sur terrain de 600 m² – BOURG SAINT BERNARD

Description du bien

Ce bien vous est proposé en exclusivité par l’agence L’IMMOVATION, agence immobilière et Home Staging à TOULOUSE et dans le TARN.

C’est en plein cœur de ce village au nord du Lauragais, mitoyenne d’un côté, que cette charmante bâtisse de 1849 est passé de l’état d’étable à maison de village pleine de charme lors de sa rénovation en 1992. Toutefois, reste à effectuer une rénovation de la toiture.

La parcelle clôturée comprend cette maison de 115 m² sur deux niveaux aménagée en T4 + veranda de 22 m² et grenier, une adorable dépendance de 7m² avec rangements, un joli puits, un abri bois, et un cabanon de jardin.

La maison comprend à ce jour 2 chambres (une en rez de chaussée, l’autre à l’étage) mais un espace tout à fait dédié à sa fermeture, au rez de chaussée) en 3ème chambre reste facilement envisageable.

Elle est donc composée d’une très grande entrée avec espace buanderie et placards de rangements, une grande cuisine exposé est, avec cheminée ouverte et donnant tant sur cette pièce que sur le salon qui s’ensuit.la véranda est accessible depuis ce dernier.

Au rez de chaussée est aménagé une salle d’eau dans la chambre existante, et un WC indépendant.

A l’étage, un second toilette, une grande chambre avec placard de rangement et grande salle d’eau avec fenêtres.

devant la véranda, une agréable terrasse qui s’ouvre bien sur sur un jardin calme et sans aucun vis à vis.

École maternelle et primaire dans le village, la maison se situe à 200 m de l’église, et de l’épicerie de proximité situé à l’arrière. Le collège, de Saint Pierre de Lages, est accessible en transport scolaire.

L’accès à Toulouse côté cité de l’espace se fait en 25 minutes (21 km)

Taxe foncière 970 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).

Consommation en énergie primaire : 202 kWh/m2/an.(étiquette D)

Consommation énergie finale : 43 kg/co²/m²/an (étiquette D)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2023

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 530 € et 2 120 € par an. Prix moyens des énergies indexées sur l’année 2021 (abonnement compris).

Honoraires à la charge du vendeur.