Coup de cœur : ferme maraîchère, Belle Toulousaine au centre ville de FROUZINS

Description du bien

Ce bien vous est proposé par L’immovation, première agence immobilière et home staging à Toulouse.

En plein cœur du centre historique de Frouzins, cette très belle toulousaine de 275 m² du 19ème s’ouvre sur une superbe terrasse et un grand jardin (terrain de 820 m²). Elle est située à 20 minutes de Toulouse, secteur sud ouest. Accès zone Thibaut et Airbus facilités.

Elle bénéficie d’un garage de 50 m², d’une première dépendance, dans son état d’époque, totalement mitoyenne de 120 m² déployée sur 2 niveaux (qui offre un magnifique potentiel pour la création d’un appartement). Elle dispose encore d’une dépendance extérieure, mitoyenne à la maison, à rénover, en briques et galets.

La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée, puis, d’une part, une très grande chambre de plus de 20m² avec WC.

D’autre part, un salon en parquet bois, avec belle cheminée. s’ensuit en face, une très belle pièce de vie de plus de 80 m² (avec cuisine ouverte, poêle à bois) s’ouvre sur la terrasse en tomettes et le jardin sans vis à vis.

A l’étage, 3 grandes chambres en parquet, dont deux avec cheminées, une avec très grand dressing, une salle de bain à aménager, un salle d’eau, un WC indépendant et une pièce TV (aveugle).

Sur le demi niveau encore supérieur, deux grandes chambres avec mezzanines, ainsi que deux WC indépendants viennent compléter le parfait potentiel de cette propriété.

La maison présente un cachet indiscutable dans l’ensemble des espaces de la maison et de son terrain.

Le chauffage de la maison est au gaz de ville, chaudière de 2023, les volumes sont très appréciables et la distribution attractive, le jardin dispose d’un puits..

Les commerces de proximité et les écoles sont à moins de 500m, arrêt de bus reliant Toulouse dans la rue. Linéo 11 à 250 m.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv Diagnostic de Performance Énergétique D : consommation 187 kWh/m²/an et émissions D – 38 kgCO²/m²/an.

Estimation des coûts énergétiques : entre 3 290 € et 4 510 € par an suivant prix moyens des énergies indexées en 2021.

Honoraires à la charge du vendeur.

L’immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.