Maison de ville 106 m² + dépendance, à rénover – Hyper-Centre de Muret

Description du bien

Venez découvrir cette charmante maison de ville, d’environ 106 m² sur 2 niveaux, offrant en complément un espace d’environ 30 m² sur un 3ème niveau (avec ouvertures déjà existantes).

Cette maison est traversante, mitoyenne des deux côtés, et dispose également d’une dépendance en fond de cour de 30/35 m² environ. Cette dépendance peut être accessible individuellement sous réserve de démarches urbanisme.

Vous apprécierez pour ce bien : son époque de construction, le cachet à révéler, la possibilité de regagner une destination professionnelle, l’adorable cour d’environ 70 m², la liberté d’action pour en faire un bien à votre image, l’emplacement central et agréable (tout se fait à pied !! Ecole, commerces, services administratifs, jardins…), l’histoire de la maison : elle appartient à la même famille depuis plus d’un siècle !

Ce qu’il faut savoir pour ce bien :

– Le branchement en eau potable est à effectuer (devis 5 200 €)

– En cas de création division du logement, ou de changement de destination, la réglementation du PLU impose la création de places de stationnement pour chaque nouveau lot :

• 1 place par logement dont la surface de plancher est ≤ 30 m².

• 2 places par logement si la surface est > 30 m²

Il existe des solutions alternatives à explorer, puisqu’en l’espèce, la parcelle ne permet pas de créer de stationnement.

– un audit à été réalisé pour cette maison classée E  au DPE – consommation 293 Kwh/m²/an et GES B (9kg CO²/m²/an). deux scénarios sont possibles dont le plus complet étant estimé à 45 000 € de travaux pour retrouver une performance énergétique classée A.

Sa distribution :

au RDC on trouve une entrée, une première pièce de 11 m² côté rue pouvant être une chambre, un bureau ou s’ouvrir sur la pièce de vie pour la rendre traversante. Un WC + salle d’eau. La pièce de vie avec cuisine (35m²) disposant de 2 ouvertures sur la terrasse / cour.

A l’étage, 2 grandes chambres de 28 m² et 18 m² (cette dernière peut facilement être divisée en 2),  une avec salle d’eau.

A l’étage encore supérieur, des combles d’environ 20 – 30 m² avec des ouvertures.

Au fond de la cour, la dépendance comprend deux plateaux de 20 m². au RDC la pièce actuelle est à aménager totalement, une porte d’entrée par accès individuel est existante. A l’étage, 2 chambres et une salle d’eau WC.

Honoraires à la charge du vendeur. L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.