Maison T7 – 195 m² avec piscine – cuisine été – Pool house – Un cabanon et abris CUGNAUX

Description du bien

Ce bien vous est proposé par L’immovation, première agence immobilière et home staging à Toulouse.

Nous vous proposons de venir découvrir cette maison familiale de 1950 rénovée récemment, distribuée sur 2 niveaux, qui a pour atouts principaux sa facilité d’entretien et son confort.

Tout commence par une localisation facilitante : les écoles et lycée, ainsi que les commerces, arrêts de bus, se trouvent à quelques centaines de mètres.

Ensuite, on apprécie les espaces :  la parcelle de 634 m² est entièrement clôturée, avec portail automatique, elle offre une grande aire de stationnement qui est disponible sur l’avant pouvant recevoir plusieurs véhicules. Le terrain ne nécessite que très peu d’entretien, notamment grâce à l’arrosage automatique qui est installé sur la clôture végétale en contour de piscine.  Sur l’extérieur, on retrouve encore un espace dédié un stockage du bois, un local atelier, un pool house et cuisine d’été et une dernière dépendance ouverte.

Également, cette maison ne nécessite pas de travaux de rénovation : le chauffage est assuré par une chaudière à condensation est de 2016 et un poêle à bois dans le séjour. La piscine (8mx4m) est très bien entretenue, elle est au sel et bénéficie d’une pompe à chaleur et d’un dôme. Les façades, volets bois et murs de clôtures viennent d’être repeints. Une climatisation réversible est installée au RDC et à l’étage. La maison est également équipée de volets roulants électriques.

Pour ce qui est de la distribution, vous accèderez à la maison à partir d’un joli patio orienté ouest, puis l’on rentre sur les espaces de vie de 63 m² au total organisé comme suit : la cuisine avec un maximum de rangements et plans de travail, le salon avec son poêle (salon + cuisine 38m²), et la véranda (de 25 m²) donnant au sud et sur la piscine pour le coin repas et réception (climatisée).

Sur ce rez de chaussée, on retrouve également un bureau donnant sur la terrasse de la piscine, une salle d’eau, une chambre avec sa salle de bain dédiée, un WC indépendant, et trois autres grandes chambres.

A l’étage, vous apprécierez un espace au calme comprenant un coin lecture, une grande chambre avec dressing et salle d’eau privative.

Également, 30 m² de combles accessibles depuis ce niveau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv Diagnostic de Performance Énergétique C : consommation 179 kWh/m²/an et émissions C – 25 kgCO²/m²/an.

Estimation des coûts énergétiques : entre 2 000 € et 2 500 € par an suivant prix moyens des énergies indexées en 2021.

Honoraires à la charge du vendeur.

L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.