Propriété d’exception – Ancienne Métairie du Château – Pin Balma

Description du bien

Découvrez une propriété rare : l’ancienne métairie d’un château de Pin Balma, édifiée en 1750, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme.
Un lieu chargé d’histoire, en brique foraine, dont la façade a été restaurée par les Compagnons du Devoir, et bénéficiant d’un environnement privilégié en fond d’impasse, au calme absolu, entouré de terres agricoles, d’espaces naturels préservés et d’un chemin de randonnée.

Cette rénovation incarne l’élégance à la française : une architecture emblématique et un charme intemporel sublimé par une rénovation contemporaine pour offrir un art de vivre d’aujourd’hui, la maison déploie 290 m² de confort absolu, portés par des matériaux nobles le tout dans une harmonie raffinée, travaillée avec une précision rare, propre aux plus belles rénovations du pays toulousain.

La rénovation, minutieuse et respectueuse, révèle l’âme du lieu tout en intégrant des standards exigeants : menuiseries bois neuves, réseaux électricité et plomberie entièrement repris, chauffage et rafraîchissement gainable pilotable à distance, équipements premium, alarme et vidéosurveillance en cours d’installation, parquet massif français, poutres et briques apparentes, deux cheminées à foyer ouvert, pièces d’eau en béton ciré..

Tout commence dès l’entrée de cette propriété par un portail absolument magnifique provenant d’un hôtel particulier parisien du XIXème, par lequel on peut entrer et venir stationner 2 à 3 véhicules devant l’entée de la bâtisse.

Les espaces de vie

Rez-de-chaussée : vivre et recevoir

 Une très belle entrée entièrement vitrée ouvre sur un enchaînement de volumes généreux :

• un bureau / bibliothèque de 16m²
• une cuisine familiale de 21 m² + arrière cuisine
• une salle à manger conviviale de 25 m²
• un double séjour aux matériaux authentiques de 30 m²
• un grand vestiaire de près de 10m², un WC indépendant,
• suite d’amis élégante et indépendante d’environ 19m².

Étage : un espace nuit d’exception

L’étage accueille :

• une mezzanine / salle de jeux aérienne de 27m² environ
• deux chambres enfants de plus de 15 m² avec dressings de 3 et 4 m²,
• salle d’eau et WC,
• lingerie,
• et une suite parentale spectaculaire de plus de 50 m², comprenant double dressing, salle de bains (baignoire + douche) et WC séparé.

Rien n’a été laissé au hasard. Tout ici respire la douceur de vivre.

Un parc préservé de 2 600 m², en position dominante

La propriété profite d’un terrain arboré, en lisière de terres agricoles et d’espaces naturels classés en zone NH du PLU, garantissant la pérennité du cadre et une tranquillité inaltérée.

Pensée pour recevoir, se détendre et profiter du plein air, la parcelle accueille une grande terrasse, une piscine : bassin de 9 × 5 m, traitement chlore, liner neuf (2023).

La parcelle bénéficie aussi d’un garage 17 m², d’un local bois + local piscine (20 m² au total).

Un environnement rare, en situation dominante, baigné de lumière et totalement silencieux qui vaut vraiment le détour de par son contraste avec l’hyper proximité urbaine. Arrêt de bus à 900 m, petit centre commercial à 1,5 km ( Supérette / boulangerie / professions libérales / opticien ).

Diagnostic de Performance Énergétique D : consommation 231 kWh/m²/an et émissions B 7 kgCO²/m²/an.

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage) se situe entre 2 280 € et 3 120 €/ an.

Honoraires à la charge du vendeur.

L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985