T2 bis duplex traversant refait à neuf – RDC – Port Saint-sauveur – TOULOUSE

Description du bien

Découvrez ce bel appartement T2 bis duplex meublé et traversant de 58 m2 au sol et 46,7m2 en Carrez ayant conservé son cachet d’origine. Ce bien bénéficie d’une double destination : appartement ou bureau / commerce.

Il se situe dans une copropriété de 39 logements Rue Bernard Mulé à Toulouse.

Il est proche du Grand Rond, côté Port Saint Sauveur, à 9 min à pied de François Verdier (ligne B du métro), et à 3min de l’arrêt de bus ‘Seel’ où passe la Linéo 8.

Des places de stationnements sont régulièrement disponibles dans la rue.

La rue est calme et l’appartement lumineux.

DISPONIBLE RAPIDEMENT (locataire en bail meublé, prépare son départ, bail se termine au plus tard en septembre – loyer 900 € CC)

Il se trouve au RDC du bâtiment et est composé de :

– Une cuisine / pièce de vie équipée avec grande paroi vitrée dont deux fenêtres. Volet roulant électrique sur l’ensemble. Un film opaque peut être retiré pour plus de transparence.

– Une salon séparé donnant sur la cour, fenêtre avec volet roulant électrique.

– Un coin nuit en mezzanine (1,35m de hauteur)

– Une Salle d’eau avec WC Chauffage électrique par radiateurs individuels.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Diagnostic de Performance Energétique E : 320 kWh/m2/an et Emissions de Gaz à Effet de Serre B : 10 kg de CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels de chauffage entre 1 181 EUR et 1 597 EUR par an selon le prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

Le changement par une pompe à chaleur serait la solution idéale pour cet appartement pour une bascule du DPE en D ou C.

TOULOUSE FRANCOIS VERDIER / COTE PAVEE – 31400

Taxe foncière 858 €

Budget prévisionnel annuel de copropriété : 1032 € / an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.

L’Immovation No SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le no809 628 985

dpe