MAISON 5 PIECES DE 166 M² AVEC PISCINE, DOUBLE GARAGE SUR 2500 M² DE TERRAIN AU CALME GRAULHET

Description du bien

Ce bien vous est proposé par l’agence L’immovation, agence immobilière et home staging à TOULOUSE et dans le TARN.

Venez découvrir cette agréable et lumineuse maison de 166 m² idéalement située dans un petit hameau au calme, à seulement 2 km du centre ville de Graulhet, des écoles et des commerces de proximité.

Elle s’implante sur un terrain arboré et clôturé avec portail électrique, de 2500 m² avec piscine construite en 2022 (sous garantie décennale) et une grande terrasse couverte de 40 m² avec barbecue.

Dés l’entrée vous apprécierez une vaste pièce à vivre de plus de 65 m², avec coin salon et espace salle à manger, baignée de lumière grâce à ses 3 baies vitrées. La cuisine est équipée et pourvue de nombreux rangements, avec ilot central et coin repas, un espace bar ouvert sur la pièce à vivre et un accès à la terrasse et la piscine, un WC  indépendant complète cet espace.

Le coin nuit offre 4 belles chambres de plus de 11 m², dont une suite parentale de plus de 15 m² avec une grande salle de bain attenante de plus de 9 m² comprenant une double vasque, baignoire d’angle et cabine de douche, un espace cellier/buanderie de près de 9 m² avec grands placards, un dressing indépendant de près de 5 m², une salle d’eau avec douche à l’italienne et un wc séparé.

Un grand garage de plus de 61 m² avec double portail motorisés vient compléter l’ensemble.

En très bon état d’entretien, cette belle maison de plain pied construite en 2004 conviendra parfaitement à des personnes à la recherche d’un bien économe et clé en main, très lumineux, avec de beaux volumes et dans un quartier à la fois paisible et convivial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv Diagnostic de Performance Energétique B : consommation 92 kWh/m²/an et émissions A 2 kgCO²/m²/an. Estimation des coûts énergétiques : entre 970 et 1380 € par an. Mandat n° 283.

Honoraires à la charge du vendeur. Pour tout complément d’information, je me tiens à votre disposition. Julie LAURENT – agent commercial indépendant, RSAC d’Albi n°848937116 agissant pour le compte de L’IMMOVATION.