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Ancienne ferme merveilleusement et entièrement rénovée – piscine – jardin au calme L’UNION

1 395 000 €
  • Type ­Ferme rénovée
  • Type de transaction A vendre
  • Pièces T8
  • Salle de bain 2
  • Surface du terrain 900 m²
  • Surface habitable 280 m²
  • Terrasse 80 m² + 100m²
  • Type de bien

Description du bien

C’est avec beaucoup de plaisir que nous avons le privilège de vous présenter cet incroyable bien de prestige.
Située à l’Union, dans un environnement calme, cette magnifique rénovation d’une ancienne ferme toulousaine construite en 1791, de 280m² sur un terrain de 900m² avec piscine a conservé son cachet, son charme et offre pour autant une distribution et un confort des plus appréciables.

Dès son entrée vous apprécierez les magnifiques volumes de toutes les pièces de vie. Au rez de chaussée, cette propriété est donc composée d’une merveilleuse entrée qui donne sur une grande et très belle cuisine neuve et sur l’espace salle à manger avec immense cheminée en briques foraines.

S’ensuit une authentique pièce de vie contemporaine (hauteur sous plafond jusqu’à 8m) baignée de lumière avec ces superbes fenêtres pleins cintres et autres belles ouvertures et puits de lumière. Elle bénéficie d’un insert à bois, et donne sur une immense terrasse entièrement refaite, de 80m², elle-même prolongée par le jardin et la piscine.

Également au rez-de-chaussée, une grande salle de jeu / cinéma ou tout simplement une très jolie chambre de 30m², un toilette indépendant.

A l’étage, une mezzanine pouvant servir de bureau et bibliothèque ainsi que 3 grandes chambres dont une suite parentale de plus de 40 m² avec cheminée et une salle de bain indépendante, ainsi que des toilettes indépendantes.

Cette maison offre de très beaux espaces à vivre, de nombreux rangements, des matériaux de qualité, et elle conserve son cachet d’origine rehaussé par tout le confort actuel, parquet chêne dans les chambres et Pierre de Jerusalem dans les salles de bains/eau, chauffage gaz et au sol dans la pièce de vie, clim gainable réversible à l’étage.

La maison est située à L’union, hors axe de circulation de la route d’Albi, à 2 minutes de l’Intermarché, 4 minutes de la mairie et du centre-ville de L’union, et de toutes commodités, à 5 minutes de l’A62 et l’A68, à 5 minutes de la rocade. Le centre ville de Toulouse est à 8km.

Prestations haut de gamme : piscine au sel, cave à vin enterrée, local piscine, arrosage automatique sur puits, climatisation réversible sur tout l’étage, rénovation totale et qualitative de toutes les pièces et extérieurs, aucun vis à vis.

l’ensemble des placards ont été réalisés par Menuisier Ebeniste sur mesure, toutes les pièces de bois sont en teck importées de Bali ( ilot, niches ) , plan de travail de la cuisine en Dekton de chez Granito.

Impôts foncier : 3814€

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

DPE ancienne version conso énergétique C 108 kw/h par m²/an – GES D 25 kgCO²/m²/an

 

Diagnostic DPE

Plan

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