T3 traversant, lumineux avec balcon, parking, garage et cave – 2ᵉ étage sur 3 – Toulouse Centre – Compans

Description du bien

En plein cœur du quartier Compans Caffarelli, au calme d’une petite copropriété récente (réhabilitation d’une ancienne maison du 19ème siècle) de 12 logements construite en 2020, venez découvrir ce joli T3 de 60 m², situé au 2ᵉ étage sur 3.

l’entrée s’ouvre sur un séjour agréable, fonctionnel et baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées qui donnent sur un balcon confortable de 6m², couvert, véritablement prolongement du séjour. L’espace de vie comprend une cuisine ouverte équipée.

Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres agréables avec placard / dressing (près de 11 et 13 m²), pensées pour accueillir une famille, un couple ou un espace bureau. La salle d’eau et les WC sont séparés. Un espace buanderie, très bien pensé et fonctionnel, est aménagé dans les toilettes.

Les atouts pratiques ne manquent pas : un stationnement sécurisé, un garage fermé de 15 m² en sous-sol, une cave privative, et un immeuble bien entretenu aux charges raisonnables (1 680 €/an).

À cela s’ajoute une excellente performance énergétique (DPE : C – conso 139 kWh/m².an ; GES : A – 4 kg CO2/m².an) qui garantit confort et économies au quotidien. Pas de travaux à prévoir sur cette copropriété, ni sur le logement déjà très bien aménagé.

Cet appartement est idéalement situé, dans une rue très calme, à moins de 300 m du métro, et avec toutes les commodités, jardins, écoles et commerces à proximité.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

L’Immovation N° SIREN 809628985, inscrite au RCS de Toulouse sous le n°809 628 985.